Tôi vừa đọc một cuốn sách cũ, tôi đã học được nhiều bài học sâu sắc. Tôi cảm thấy nó là cách rất tốt để mọi người có thể sống một cuộc đời ít phiền muộn. Chính vì vậy, tôi muốn chia sẻ đôi điều mà tôi đã học được từ cuốn sách ấy với mọi người..!
1. Sự thanh tịnh nằm ở trong tâm
Cả đời làm việc, đến cuối cùng chỉ muốn bản thân được an nhàn để hưởng thụ cuộc sống. Bạn luôn muốn tìm kiếm sự thanh tịnh ở bên ngoài trong khi bạn không phát hiện rằng nó là cái mà ai cũng có thể đạt được mà chỉ cần lấy ra từ trong tâm. Nếu tâm của bạn bớt tham sân si, bớt ganh đua, ghen ghét... thì tự khắc bản thân sẽ thấy thật thanh thản và thấy đời bỗng nhẹ nhàng làm sao.
2. Tức giận chỉ là một cục than hồng có thể làm đau người khác, nhưng người bị bỏng đầu tiên chính là bản thân bạn
Sẽ có lúc bạn cáu gắt với mọi người nhưng bạn đâu ngờ điều đó lại làm hại chính bản thân mình. Đừng bao giờ nói bất kì câu gì khi bạn tức giận. Người ta thường nói : “Giận quá mất khôn”. Tôi nghĩ điều đó rất đúng, bởi tôi đã từng đánh mất một người bạn của mình chỉ vì nói ra những lời nặng nề kinh khủng khi bạn đó không làm tôi vừa ý. Lúc đó, tôi làm tổn thương người ấy để bây giờ tôi đánh mất một người bạn thân.
3. Suy nghĩ sẽ định hình con người bạn
Chúng ta nghĩ thế nào thì con người chúng ta như thế ấy. Bạn nghĩ bạn vô dụng, chắc chắn bạn sẽ không bao giờ làm nên trò trống gì vì bạn chẳng thèm hành động. Bạn nghĩ bạn thông minh, dĩ nhiên bạn sẽ thông mình vì tự bản thân sẽ biết cách tạo nên điều đó. Chỉ cần suy nghĩ tích cực thì mọi chuyện sẽ tốt đẹp thôi! Do đó, cuộc sống cũng sẽ ít buồn phiền, vì lúc nào bạn cũng cố biến mọi thứ bạn gặp phải trong cuộc sống thành niềm vui riêng cho mình.
4. Biết người là thông minh, biết mình là sự giác ngộ
Chiến thắng bản thân còn hơn là chiến thắng cả ngàn trận đánh. Đó là một bài học sâu sắc mà ai cũng cần biết. Tự chinh phục tâm chính mình chính là ải lớn nhất mà con người phải trải qua. Do đó, chúng ta phải tập thiền định để hiểu về chính bản thân mình. Biết được bản thân thích gì, làm gì để thỏa mãn nó chính là cách để bạn sống vui hơn mỗi ngày. Đừng tưởng đây là điều dễ thực hiện vì có người đã mất cả đời chỉ để làm điều này thôi đấy! Chính tôi cũng là người sẽ phải rèn luyện nhiều trong thời gian tới.
5. Thay thế đố kị bằng ngưỡng mộ
Còn đố kị thì tâm bạn sẽ còn buồn phiền. Thay vào đó, chúng ta nên đón nhận sự thành công của người khác bằng sự ngưỡng mộ. Tâm bình thản rồi lấy cái tốt của người khác để làm gương sẽ khiến bạn dễ dàng phấn đấu mà không có sự căm phẫn. Đố kị chỉ làm lòng người thêm nhơ bẩn, thậm chí vì đố kị con người có thể biến chất, trở thành người chuyên làm những hành động xấu xa mà đôi khi chính bản thân mình cũng không ngờ tới.
6. Nhân từ với tất thảy mọi người
Luôn luôn nhẹ nhàng với trẻ con, yêu thương người già, đồng cảm với người cùng khổ, nhân từ với kẻ yếu thế và người lầm lỗi. Một lúc nào đó trong đời, bạn sẽ rơi vào những hoàn cảnh đó. Động lòng trắc ẩn với mọi người, kẻ giàu cũng như người nghèo; ai cũng có nỗi khổ. Có người chịu khổ nhiều, có người chịu khổ ít.
Nhân từ để yêu thương và đồng cảm với họ. Vì mỗi người có một nỗi khổ riêng chỉ có họ mới thấu. Bởi vì bạn luôn nhìn người bằng con mắt nhân từ nên đời bạn sẽ luôn đẹp. Mọi thứ đều hoàn hảo. Tâm can được thanh lọc bởi những hành động mà bạn dành cho người khác.
7. Tùy duyên
"Bàn tay ta vun đắp, thành bại thuộc vào duyên, Vinh nhục ai không gặp, có chi phải ưu phiền"
Bài học sâu sắc cuối cùng mà tôi đã học được chính là để mọi thứ tùy duyên. Như nhà sư đã nói, cái gì của mình thì nó sẽ thuộc về mình, còn cái gì không phải thì nó mãi mãi sẽ không thuộc về mình. Vì vậy, nếu muốn nắm bắt gì đó, đặc biệt là tình yêu thì hãy để tùy duyên.
Bạn có thể cố gắng theo đuổi nhưng có lúc bạn cũng phải biết buông bỏ nếu mọi chuyện đã quá giới hạn và không còn khả năng cố gắng. Cứ nắm giữ chỉ làm bạn đau khổ rồi vấn vương muộn phiền sẽ là điều không thể né tránh. Tâm sẽ nhẹ nhàng nếu bạn để mọi thứ tùy duyên. Đó là cách để bạn có thể chấp nhận cuộc sống dễ dàng hơn.
***Hãy sống như hôm nay là ngày cuối cùng. Tôi đã làm được 4/7 điều rồi và thấy đời mình nó cũng thanh thản đi bớt phần nào. Đặc biệt, tôi thích nhất là điều cuối cùng. Tôi cũng mong rằng những điều này sẽ giúp ích cho bản thân mỗi bạn..!
(ST)
Hot Mùa Hè
Thứ Năm, 19 tháng 5, 2016
Thứ Ba, 17 tháng 5, 2016
10 việc nhỏ giúp ta thông minh hơn mỗi ngày
Bạn nghĩ rằng trí thông minh là thứ bất di bất dịch trong suốt cuộc đời, nhưng không phải thế đâu, các nghiên cứu đã chứng minh rằng bạn có thể cải thiện được trí thông minh của mình bằng cách cho bộ não của mình rèn luyện hàng ngày.
Tất nhiên bạn có thể làm điều đó với một kế hoạch vĩ đại: đi học lại, đọc thật nhiều sách cao siêu, nghiên cứu một vấn đề trọng đại. Nhưng nếu bạn chẳng có thời gian cho những việc như thế thì vẫn có cách đơn giản hơn nhiều để “khôn” ra. Bạn hãy thử làm những việc gợi ý dưới đây xem, và nhớ tạo thói quen “luyện não” mỗi ngày để ngày càng thông minh nhé!
1- Lên mạng để học hỏi
Ngày nào mà bạn chẳng lên mạng chơi, nhưng nếu chỉ để lướt Facebook, coi hình chó xinh mèo đẹp thì chẳng bao giờ bạn thông minh hơn được đâu. Trên mạng có rất nhiều nguồn để bạn học hỏi, từ sách vở tài liệu cho đến những bài viết, video clip. Bạn có thể học được rất nhiều trên internet, chẳng tốn xu nào mà có khi còn tiết kiệm được tiền do shopping online.
2- Viết xuống những gì bạn học được
Bạn có thể không cần viết nhật ký sự kiện và tâm trạng, nhưng hãy cố gắng tạo thói quen viết xuống những điều mới mẻ mà bạn học được mỗi ngày, khoảng 400 chữ là lý tưởng lắm rồi. Bạn viết bằng gì cũng được, nhưng viết tay thì sẽ luôn nhớ lâu hơn gõ máy tính, và nhớ là bạn phải gõ nhé, không phải copy-paste đâu.
3- Ghi danh sách việc đã làm xong
Sự thông minh mang lại sự tự tin và hạnh phúc, vì vậy hãy tăng cả hai cảm xúc đó bằng cách viết danh sách những việc bạn đã làm xong thay vì những việc bạn chưa làm. Danh sách công việc đã hoàn thành đem lại hứng khởi cho bạn và tạo động lực cho bạn tiếp tục cố gắng hoàn thành những công việc khác.
4- Chơi game
Chơi cờ hay giải đố không chỉ vui mà còn giúp luyện não rất tốt. Ô chữ, nối điểm, nối 3 hình (như Candy Crush), 2048 hay bất kỳ trò chơi giải đố nào trên máy tính hay điện thoại đều được. Hoặc bạn có thể thử chơi Lumosity, là một loạt trò chơi được thiết kế đặc biệt cho việc luyện não – theo khoa học hẳn hoi nhé.
5- Chơi với bạn giỏi hơn mình
Việc này đúng là hơi đụng chạm tự ái nhưng chơi với bạn giỏi hơn mình là cách nhanh nhất để học hỏi, và bạn cũng có động lực học để “thoát nhục” nữa. Hãy luôn ở cạnh những người thông minh, bạn có từng nghe nói rằng IQ của bạn là trung bình cộng của 5 người gần gũi nhất với bạn không?
6- Đọc nhiều
À, chuyện này thì quá hiển nhiên và dễ hiểu. Đọc là cách mọi người trên đời thu nạp thông tin và kiến thức cho mình. Bạn có thể đọc sách, đọc truyện, đọc tài liệu; tuỳ theo nhu cầu bạn muốn hiểu sâu hay rộng để bạn chọn đọc về lĩnh vực mình đang theo đuổi hay thử dấn thân sang một lĩnh vực hoàn toàn khác. Nhưng nói chung, cứ đọc càng nhiều thì bạn càng có nhiều chữ trong đầu.

7- Giải thích
Có một cách thử để biết rằng bạn đã hiểu thấu đáo một vấn đề mà bạn đọc hay học được chưa, đó là giải thích điều đó cho người khác nghe. Nếu bạn không thể diễn giải nó một cách đơn giản dễ hiểu thì tức là bạn hiểu về nó chưa đủ, kiến thức bạn có được chưa đủ khắc vào trí nhớ hoặc các chi tiết chưa đủ để liên kết chặt chẽ với nhau.
Với tất cả mọi điều bạn học, dù lớn hay bé, hãy cố gắng nhớ đủ để bạn luôn có thể dễ dàng giải thích lại cho bạn bè của mình. Đó cũng là cách đơn giản để học một điều mới, hãy dạy lại những gì bạn học cho một người khác.
8- Thử làm gì đó mới mẻ và ngẫu hứng
Nếu bạn thích thứ gì đó thì cứ học hoặc làm đi, chẳng cần nó phải liên quan đến những gì bạn đang làm hay những gì bạn muốn hướng đến vì bạn sẽ chẳng thể nào biết được cái gì sẽ hữu ích trong tương lai. Lấy một ví dụ nhé: Steve Jobs đã theo học một khoá viết chữ đẹp sau khi ông bỏ học, nghe chẳng có vẻ gì liên quan phải không? Nhưng sau này, ông là người tiên phong sáng tạo ra dòng máy tính có font chữ riêng đầu tiên trên thế giới, và là một nét rất riêng trong thiết kế thanh lịch của máy tính Mac. Vậy nên, cứ thử đi, biết đâu cái thứ chẳng liên quan đó lại sẽ là một điểm nối quan trọng trong tương lai của bạn thì sao? Mà nếu không thì biết nhiều cũng tốt mà.
9- Học thêm một ngoại ngữ mới
Bạn chẳng cần phải học để đọc thông viết thạo hay nói chuyện như gió đâu nếu ngôn ngữ đó không cần thiết cho công việc của bạn. Cứ học một cách thoải mái nhất có thể, ngôn ngữ là thứ rất thú vị nếu như bạn tiếp cận nó một cách tự nhiên với niềm yêu thích của mình. Không chừng sau khi học tiếng thì bạn còn có đam mê nghiên cứu về văn hoá của nước đó nữa, vậy là kiến thức của bạn đã được mở mang rất nhiều rồi.
10- Thư giãn đầu óc
Đừng quên cho bộ não của bạn được nghỉ ngơi và có thời gian sắp xếp lại những gì đã đọc được trong suốt ngày dài. Hãy dành thời gian để thư giãn, ngồi một mình trong yên tĩnh để suy nghĩ và hít thở thật sâu. Việc đó giúp não được giảm tải và trở nên minh mẫn hơn.
Bạn còn có cách nào để “luyện não” và giúp mình thông minh hơn không? Hãy chia sẻ nhé!
Tất nhiên bạn có thể làm điều đó với một kế hoạch vĩ đại: đi học lại, đọc thật nhiều sách cao siêu, nghiên cứu một vấn đề trọng đại. Nhưng nếu bạn chẳng có thời gian cho những việc như thế thì vẫn có cách đơn giản hơn nhiều để “khôn” ra. Bạn hãy thử làm những việc gợi ý dưới đây xem, và nhớ tạo thói quen “luyện não” mỗi ngày để ngày càng thông minh nhé!
1- Lên mạng để học hỏi
Ngày nào mà bạn chẳng lên mạng chơi, nhưng nếu chỉ để lướt Facebook, coi hình chó xinh mèo đẹp thì chẳng bao giờ bạn thông minh hơn được đâu. Trên mạng có rất nhiều nguồn để bạn học hỏi, từ sách vở tài liệu cho đến những bài viết, video clip. Bạn có thể học được rất nhiều trên internet, chẳng tốn xu nào mà có khi còn tiết kiệm được tiền do shopping online.
2- Viết xuống những gì bạn học được
Bạn có thể không cần viết nhật ký sự kiện và tâm trạng, nhưng hãy cố gắng tạo thói quen viết xuống những điều mới mẻ mà bạn học được mỗi ngày, khoảng 400 chữ là lý tưởng lắm rồi. Bạn viết bằng gì cũng được, nhưng viết tay thì sẽ luôn nhớ lâu hơn gõ máy tính, và nhớ là bạn phải gõ nhé, không phải copy-paste đâu.
3- Ghi danh sách việc đã làm xong
Sự thông minh mang lại sự tự tin và hạnh phúc, vì vậy hãy tăng cả hai cảm xúc đó bằng cách viết danh sách những việc bạn đã làm xong thay vì những việc bạn chưa làm. Danh sách công việc đã hoàn thành đem lại hứng khởi cho bạn và tạo động lực cho bạn tiếp tục cố gắng hoàn thành những công việc khác.
4- Chơi game
Chơi cờ hay giải đố không chỉ vui mà còn giúp luyện não rất tốt. Ô chữ, nối điểm, nối 3 hình (như Candy Crush), 2048 hay bất kỳ trò chơi giải đố nào trên máy tính hay điện thoại đều được. Hoặc bạn có thể thử chơi Lumosity, là một loạt trò chơi được thiết kế đặc biệt cho việc luyện não – theo khoa học hẳn hoi nhé.
5- Chơi với bạn giỏi hơn mình
Việc này đúng là hơi đụng chạm tự ái nhưng chơi với bạn giỏi hơn mình là cách nhanh nhất để học hỏi, và bạn cũng có động lực học để “thoát nhục” nữa. Hãy luôn ở cạnh những người thông minh, bạn có từng nghe nói rằng IQ của bạn là trung bình cộng của 5 người gần gũi nhất với bạn không?
6- Đọc nhiều
À, chuyện này thì quá hiển nhiên và dễ hiểu. Đọc là cách mọi người trên đời thu nạp thông tin và kiến thức cho mình. Bạn có thể đọc sách, đọc truyện, đọc tài liệu; tuỳ theo nhu cầu bạn muốn hiểu sâu hay rộng để bạn chọn đọc về lĩnh vực mình đang theo đuổi hay thử dấn thân sang một lĩnh vực hoàn toàn khác. Nhưng nói chung, cứ đọc càng nhiều thì bạn càng có nhiều chữ trong đầu.
7- Giải thích
Có một cách thử để biết rằng bạn đã hiểu thấu đáo một vấn đề mà bạn đọc hay học được chưa, đó là giải thích điều đó cho người khác nghe. Nếu bạn không thể diễn giải nó một cách đơn giản dễ hiểu thì tức là bạn hiểu về nó chưa đủ, kiến thức bạn có được chưa đủ khắc vào trí nhớ hoặc các chi tiết chưa đủ để liên kết chặt chẽ với nhau.
Với tất cả mọi điều bạn học, dù lớn hay bé, hãy cố gắng nhớ đủ để bạn luôn có thể dễ dàng giải thích lại cho bạn bè của mình. Đó cũng là cách đơn giản để học một điều mới, hãy dạy lại những gì bạn học cho một người khác.
8- Thử làm gì đó mới mẻ và ngẫu hứng
Nếu bạn thích thứ gì đó thì cứ học hoặc làm đi, chẳng cần nó phải liên quan đến những gì bạn đang làm hay những gì bạn muốn hướng đến vì bạn sẽ chẳng thể nào biết được cái gì sẽ hữu ích trong tương lai. Lấy một ví dụ nhé: Steve Jobs đã theo học một khoá viết chữ đẹp sau khi ông bỏ học, nghe chẳng có vẻ gì liên quan phải không? Nhưng sau này, ông là người tiên phong sáng tạo ra dòng máy tính có font chữ riêng đầu tiên trên thế giới, và là một nét rất riêng trong thiết kế thanh lịch của máy tính Mac. Vậy nên, cứ thử đi, biết đâu cái thứ chẳng liên quan đó lại sẽ là một điểm nối quan trọng trong tương lai của bạn thì sao? Mà nếu không thì biết nhiều cũng tốt mà.
9- Học thêm một ngoại ngữ mới
Bạn chẳng cần phải học để đọc thông viết thạo hay nói chuyện như gió đâu nếu ngôn ngữ đó không cần thiết cho công việc của bạn. Cứ học một cách thoải mái nhất có thể, ngôn ngữ là thứ rất thú vị nếu như bạn tiếp cận nó một cách tự nhiên với niềm yêu thích của mình. Không chừng sau khi học tiếng thì bạn còn có đam mê nghiên cứu về văn hoá của nước đó nữa, vậy là kiến thức của bạn đã được mở mang rất nhiều rồi.
10- Thư giãn đầu óc
Đừng quên cho bộ não của bạn được nghỉ ngơi và có thời gian sắp xếp lại những gì đã đọc được trong suốt ngày dài. Hãy dành thời gian để thư giãn, ngồi một mình trong yên tĩnh để suy nghĩ và hít thở thật sâu. Việc đó giúp não được giảm tải và trở nên minh mẫn hơn.
Bạn còn có cách nào để “luyện não” và giúp mình thông minh hơn không? Hãy chia sẻ nhé!
ĐẺ CON BỊ DỊ DẠNG GHÊ SỢ CHỈ VÌ BÀ MẸ THÈM ĂN MÓN ĂN TƯỞNG CHỪNG BÌNH THƯỜNG...!
Sinh ra một đứa con dị tật không chỉ là nỗi buồn, sự thất vọng của cha mẹ mà còn khiến đứa trẻ cả đời chịu thiệt thòi. Ngoài yếu tố di truyền thì có rất nhiều nguyên nhân làm gia tăng nguy cơ mẹ sinh ra những đứa trẻ dị tật.
Mẹ bị sốt khi mang thai, sử dụng thuốc bừa bãi, thường xuyên trang điểm… là những yếu tố tăng nguy cơ sinh con dị tật.
Sinh ra một đứa con dị tật không chỉ là nỗi buồn, sự thất vọng của cha mẹ mà còn khiến đứa trẻ cả đời chịu thiệt thòi. Ngoài yếu tố di truyền thì có rất nhiều nguyên nhân làm gia tăng nguy cơ mẹ sinh ra những đứa trẻ dị tật. Để hạn chế rủi ro này, mẹ cần tránh xa những yếu tố dưới đây:
Sốt cao trong thai kỳ
Phụ nữ mang thai bị sốt cao có thể gây ra những bất lợi cho sự phát triển não bộ của trẻ như chậm phát triển thần kinh, khả năng nhận thức kém… Nguyên nhân là do sốt cao có thể làm chết các tế bào não, dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng của tế bào não.
Sử dụng thuốc bừa bãi
Mẹ mang thai sử dụng bừa bãi các loại thuốc, đặc biệt là giai đoạn đầu thai kỳ có thể gây dị tật thai nhi. Ngoài ra, nếu mẹ bị điều trị bức xạ hoặc tiếp xúc quá nhiều với bức xạ nhiệt cũng có thể gây ra những rủi ro ngoài ý muốn.
Mẹ mang thai sử dụng bừa bãi các loại thuốc, đặc biệt là giai đoạn đầu thai kỳ có thể gây dị tật thai nhi. (ảnh minh họa)
Tiếp xúc thường xuyên với phân mèo
Rất ít người biết rằng phân mèo cũng là nỗi đe dọa lớn, có thể gây dị tật thai nhi. Phân mèo chính là nguồn lây lan vi khuẩn gây ra các bệnh truyền nhiễm. Ở Anh, 40% phụ nữ bị nhiễm bệnh có nguyên nhân liên quan đến phân mèo. Ngoài ra, có khoảng 500 trẻ em bị dị tật là nạn nhân của phân mèo.
Trang điểm mỗi ngày
Trong một cuộc khảo sát được tiến hành bởi các nhà khoa học hàng đầu nước Mỹ mới đây cho hay, mẹ bầu trang điểm hàng ngày tăng nguy cơ dị tật bẩm sinh lên đến 1,25 lần. Các hóa chất bất lợi có trong mỹ phầm như thạch tín, chì, thủy ngân và nhiều hóa chất độc hại khác có thể được hấp thụ qua da, màng nhầy và ngấm vào mạch máu bào thai, ảnh hưởng đến sự tăng trường của bé.
Thường xuyên căng thẳng
Cảm xúc của con người được kiểm soát bởi hệ thống thần kinh trung ương và hệ thống nội tiết. Khi mẹ bầu bị stress thường xuyên, nội tiết tố tuyến thượng thận có thể gây trở ngại và ảnh hưởng đến sự phát triển hệ thống thần kinh của phôi thai. Nghiên cứu đã chỉ ra nếu tâm trạng mẹ bất ổn trong 3 tháng đầu có thể khiến thai nhi bị sứt môi hoặc hở hàm ếch.
Uống nhiều rượu
Rượu có thể đi qua nhau thai vào bào thai và gây ra những thiệt hại nghiêm trọng cho sự phát triển của bé. Những dị tật mà thai nhi thường gặp phải khi mẹ uống quá nhiều rượu là đầu nhỏ, dị tật ở tai, mũi và môi.
Rượu có thể đi qua nhau thai vào bào thai và gây ra những thiệt hại nghiêm trọng cho sự phát triển của bé. (ảnh minh họa)
Ăn thực phẩm bị ô nhiễm
Các chuyên gia đã chỉ ra rằng phụ nữ mang thai nếu ăn phải những thực phẩm bị ô nhiễm, nấm mốc có thể gây hại cho thai nhi. Hóa chất độc hại và nấm mốc có thể làm tổn thương thai nhi thông qua nhau thai, gây ra rối loạn nhiễm sắc thể.
Phụ nữ trên 35 tuổi
Ở lứa tuổi này, trứng đã bị suy giảm dễ gây đột biến nhiễm sắc thể và khiến thai nhi bị dị tật bẩm sinh cũng như nguy cơ bị Down.
Đã có tiền sử sinh con dị tật
Nếu mẹ đã từng sinh con bị dị tật bẩm sinh thì cần chăm sóc đặc biệt bởi các chuyên gia khoa sản trước khi mang thai và sinh nở. Nguy cơ sinh ra những đứa con bất thường sẽ cao hơn những phụ nữ bình thường khác.
Phá thai nhiều lần
Việc phá thai nhiều lần có thể gây ra những bất thường ở nhiễm sắc thể trong những lần mang thai sau. Vì vậy các mẹ cần đặc biệt chú ý.
HÃY LÀM THEO NHỮNG ĐIỀU NÀY KHI CÒN TRẺ, ĐỂ KHÔNG PHẢI HỐI TIẾC KHI VỀ GIÀ
Trong số những doanh nhân thành công hiện nay, nhiều người từng rơi vào hoàn cảnh chán nản, buông xuôi vì thất bại. Trong cuộc sống kinh doanh, chúng ta sẽ bắt gặp rất nhiều cơ hội khác nhau, luôn cố gắng tận dụng chúng, một số thì thành công nhưng thường kết quả không như mong muốn.
May mắn thay, con người có một khả năng thiên phú, đó là biết đứng dậy sau thất bại. Tuy vậy, chỉ riêng việc đó thôi vẫn chưa đủ để bạn đến đích.
Dưới đây là 5 điều mà bạn trẻ cần được trang bị nhằm chinh phục mục tiêu và đạt được sự thành công.
1. Đừng cầu toàn
“Những dự án đầu tiên của bạn sẽ khó trở thành bậc nhất thế giới, có thể chúng sẽ chẳng mang về chút tiền nào cho bạn, và chúng có thể cũng sẽ chẳng đi đến đâu, nhưng đó là cách bạn học tập – bạn chỉ đặt hết nỗ lực của mình để cố gắng làm một điều gì đó khi có cơ hội”, Steve Wozniak.
Cùng với Steve Jobs, Wozniak là người sáng lập ra Apple, hãng công nghệ của thung lũng Silicon có giá trị nhất thế giới. Wozniak cho rằng sự hoàn hảo có thể là một con quyền lực bắt bạn phải làm theo những chuẩn mực của người khác đặt ra mà gạt bỏ sự sáng tạo của bản thân. Sự hoàn hảo có thể khiến bạn phát điên bởi những khoảng thời gian và sự cố gắng bạn phải bỏ ra dành cho nó.

Những người làm việc thông minh luôn ý thức được rằng thành công lớn nhất sẽ ít khi đến ở lần một, lần hai. Vì vậy đừng để tính “cầu toàn” trở thành điểm yếu của bạn.
Sự hoàn hảo sẽ kìm chân chúng ta ở những chuẩn mực đã có trước đó và làm yếu đi khả năng tập trung vào những thứ quan trọng vốn cần nghĩ tới của một vấn đề.
Đôi khi những khiếm khuyết ở một số người lại làm cho họ trở nên đặc biệt. Cố gắng làm mọi thứ tốt nhất có thể trong kinh doanh là rất cần thiết, nhưng việc cố gắng để đạt tới mức hoàn hảo sẽ khiến mọi thứ phản tác dụng.
2. Hãy sẵn sàng cho đi trước khi nhận lại
Việc chạy theo một ý tưởng kinh doanh sẽ trở nên dễ dàng hơn khi cộng đồng xung quanh biết được bạn là ai và sản phẩm của bạn đem lại lợi ích gì cho họ. Đừng vội nghĩ đến việc bạn sẽ thu về được bao nhiêu mà hãy làm việc với lợi ích cho cộng đồng trên hết, và tất nhiên bạn sẽ nhận lại được sự ủng hộ từ chính cộng đồng đó.
Việc cho đi không tính toán luôn kèm theo đó là những lợi ích không ngờ tới. Là một người trẻ khao khát thay đổi, bạn nên xem trọng việc cho đi như là một phần quan trọng trong chiến lược kinh doanh của bạn.
3. Học cách cân bằng giữa công việc và cuộc sống
Con đường đến thành công không dành cho những người ngại thử thách. Kể cả những nhà kinh doanh lão luyện nhất cũng không thể phủ nhận điều này, nó buộc bạn phải luôn tập trung để tránh sai sót dù là nhỏ nhất. Bạn sẽ thấy công việc của bạn dường như không bao giờ kết thúc, và sẽ thật tệ nếu bạn không biết cân bằng nó với cuộc sống của mình.
Bạn không thể chỉ cứ làm việc cả ngày mà bỏ qua những hoạt động thông thường khác. Nếu không tự lập cho mình một quỹ thời gian trong ngày để nghỉ ngơi, chắc chắn rằng bạn sẽ sớm bị stress và về lâu dài sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công việc kinh doanh của bạn. Hãy nhớ rằng đảm bảo sức khỏe cả thể chất lẫn tinh thần cũng là một phần quan trọng để thành công trong nhiều việc.
Rất dễ để biến thành một con người của công việc, nhất là khi bạn có khát vọng thành công hay mong muốn đạt được một mục tiêu to lớn nào đó. Có bao giờ bạn muốn một công việc khiến bạn bận rộn 24/7 và luôn trong trạng thái stress không vào thời điểm bạn bắt đầu kinh doanh?
Hãy nhớ rằng công việc của bạn luôn ở đó, và phần còn lại của cuộc sống là phải tìm kiếm niềm vui. Việc gặp trở ngại trong công việc sẽ không thể tránh khỏi, nhất là khi bạn có tham vọng đạt được thành công lớn. Vì thể bỏ ra một ít thời gian để thư giãn mỗi ngày sẽ giúp bạn hồi phục năng lượng để đối đầu với những trở ngại ấy một cách hiệu quả hơn.
4. Đọc và đọc nữa, khi đọc xong thì đọc tiếp cuốn sách khác
Không ai phủ nhận kiến thức là chìa khóa cho sự thành công của một con người. Kiến thức khiến mọi quyết định của bạn trở nên dễ dàng hơn và từ đó giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Một doanh nhân không không có kiến thức kinh doanh sẽ tự hủy hoại doanh nghiệp của mình. Tự trang bị cho mình những kiến thức mới sẽ giúp công việc bạn làm trở nên độc đáo và hiệu quả hơn, giúp bạn hoàn thành công việc cũng như mở ra những cơ hội mới.

Đọc sách là một công việc “nói dễ làm khó” khiến bộ não của bạn hoạt động vì chúng giúp bạn nhạy bén hơn, nâng cao hiệu quả cho bộ não và giảm nguy cơ mắc bệnh Alzheimer’s và Dementia (Bệnh lý ảnh hưởng đến trí nhớ và trí tuệ). Đọc sách thường xuyên còn giúp cải thiện trí nhớ ngắn hạn của bạn.
Khi đọc một câu truyện, bạn phải ghi nhớ các nhân vật, chúng tới từ đâu, những ý quan trọng cũng như những ý phụ của câu truyện. Việc khiến bộ não của bạn phải ghi nhớ tất cả những thứ đó sẽ giúp cải thiện trí nhớ và mở rộng thêm vốn từ cho bạn.
Bạn càng không có lý do nào để bỏ qua việc đọc sách khi bạn đang là còn trẻ. Ngay cả khi cuốn sách đó chỉ để đọc cho vui, bạn cũng nên thử đọc và nghiền ngẫm nó mỗi ngày.
5. Sẽ không dễ dàng
Cuộc sống của một người trẻ khao khát thành công luôn tồn tại hai mặt, bên cạnh tiền bạc, niềm tin và tinh thần luôn tồn tại những mặt khó khăn khiến họ phải lựa chọn từ bỏ hay đón nhận, chấp nhận những cái xấu, cái rủi ro khi muốn đạt được một kết quả tốt đẹp nào đó.
Cuộc đời hiếm khi toàn màu hồng, vì vậy chúng ta sẽ phải đón nhận nhiều rủi ro và thất bại hơn mình tưởng, nhất là vào khoảng thời gian khi mới bắt đầu kinh doanh. Thậm chí bạn có thể bị buộc phải hy sinh một vài mối quan hệ của mình để phục vụ cho công việc. Thứ tồn tại trong bạn chỉ còn là những động lực và ước muốn để có thể đạt được kết quả tốt trong công việc mà bạn làm.
Trên con đường võ thuật đầy sóng gió của mình, Lý Tiểu Long đúc kết rằng việc uốn mình theo chiều gió sẽ giúp những cây như tre, liễu sống sót thay vì đáp trả bằng sự cứng cáp.
Khi đang trong những giai đoạn xấu nhất của sự nghiệp, hãy tự đặt cho mình những câu hỏi:“Liệu việc mình đang làm có giải quyết được vấn đề gì trong chuyện này không? Liệu nó có giúp ngăn chặn những vấn đề tương tự xảy ra không?”. Nếu câu trả lời là không, thì bạn biết phải làm gì rồi đấy.
Là một người khao khát chinh phục được mục tiêu, bạn không được trốn tranh khó khắn. Khi gạt bỏ thứ gì đó chỉ vì nó khó cũng đồng nghãi bạn vừa vứt bỏ một cơ hội để giúp bạn đi tới thành công.
Thứ Bảy, 14 tháng 5, 2016
7 ĐIỀU KHÔNG TƯỞNG MÀ BẠN NÊN NGỪNG THEO ĐUỔI
Đặt ra những mục tiêu cho cuộc đời mình để thực hiện là rất tốt, tuy nhiên, có những mục tiêu hay lẽ sống được gọi là không tưởng – nên bạn đừng cố công thực hiện. Không tưởng không chỉ vì nó rất khó để thực hiện, mà vì bạn không thể đạt được chúng. Đừng tốn thời gian buồn rầu vì những điều này.
1.CỐ GẮNG LÀM HÀI LÒNG TẤT CẢ MỌI NGƯỜI VÀ TRÁNH XUNG ĐỘT.
Bill Cosby từng nói “Tôi không biết chìa khóa đến thành công là gì, nhưng chìa khóa của sự thất bại chính là việc cố làm hài lòng tất cả mọi người”. Ông nói đúng. Mọi việc đều có hai măt, nhưng làm hài lòng tất cả mọi người và tránh xung đột là điều không thể thực hiện được. Một lúc nào đó, dù không cố ý, bạn cũng sẽ phải đụng chạm ai đó thôi. Vì đơn giản là bạn và người đó không hợp nhau. Không phải ai cũng muốn làm ăn với bạn, hay ủng hộ chiến dịch của bạn. Đó là chuyện bình thường.
Khi chuyện bạn không làm hài lòng một ai đó xảy đến, hậu quả cũng chẳng có gì đáng sợ như bạn vẫn nghĩ đâu, bởi nếu đã không hợp nhau thì trước sau gì người ta cũng không yêu quý bạn hơn được. Hoặc bạn phải đánh đổi ý kiến cá nhân, màu sắc của mình để luôn luôn ủng hộ cho ý thích ý tưởng của họ. Nhưng bạn sẽ làm được trong bao lâu, và có bao giờ bạn thấy vui vì điều đó. Sống là chính mình đúng là điều dũng cảm nhất trên đời.
2. KHÔNG BAO GIỜ THẤT BẠI.
Trong cuốn sách Failing forward John Maxwell viết: “Hãy thất bại từ sớm, thất bại thường xuyên, nhưng hãy luôn thất bại về phía trước”. Thật là một cách nhìn nhận hay về thất bại. Thất bại thường chấm dứt nhiều cố gắng tốt chỉ vì nó được nhìn nhận như thước đo giá trị con người, vì đa số chúng ta không chịu được cảm giác đau đớn lúc đấy. Chúng ta không thể châp nhận chuyện thất bại thảm hại và phải bắt tay làm lại từ đầu. Dù gì đi nữa, không việc này thì việc kia, thất bại vẫn sẽ đến. Đó là điều không thể tránh khỏi, bạn càng sớm chấp nhận và tận dụng chúng, bạn càng nhanh có được thành công.
3. ĐẠT ĐƯỢC THÀNH CÔNG MÀ KHÔNG PHẠM MỘT SAI LẦM NÀO.
Thất bại thường đại diện cho kết quả của một quá trình, còn sai lầm xảy ra như một phần của quá trình đó. Tôi theo quan niệm là không có sai lầm, chỉ có lựa chọn, và lựa chọn có hậu quả của chúng. Chúng ta không phạm sai lầm, mà thật ra chỉ đang học tập từ những hậu quả ấy. Dù bạn có hiểu như thế nào, thì những lần vấp ngã ấy đều khiến chúng ta mạnh mẽ hơn. Nếu bạn đã chọn lựa, và sự chọn lựa ấy không đem lại kết quả như mong muốn, hãy học lấy bài học ấy và vận dụng nó vào những lần sau trên chặng đường dài chinh phục thành công của bạn.
4. YÊU THƯƠNG VĨNH CỬU.
Mọi mối quan hệ đều có tính tuần hoàn, đều trải qua các giai đoạn lên rồi bình lặng rồi xuống rồi lại lên. Đam mê đến từ cảm xúc yêu thương là đỉnh cao nhất, là lúc tất cả thăng hoa, nhưng không may thay, không có mối quan hệ nào kéo dài mãi mãi được như vậy. Có thể hy vọng rằng những cảm xúc mạnh liệt bùng lên theo chu kỳ, nhưng nếu đòi hỏi một tình yêu luôn luôn nồng nàn sẽ chỉ khiến bạn thất vọng buồn phiền nếu không có được.
Hãy tỉnh táo để biết mình đang ở giai đoạn nào và không kỳ vọng quá cao ở tất cả các giai đoạn.
5. LUÔN LÀ NGƯỜI TỐT NHẤT TRONG MỌI LĨNH VỰC CỦA CUỘC SỐNG.
Hòa loãng năng lượng, sự tập trung và mọi nguồn lực để cố gắng đạt đến sự hoàn hảo trong tất cả mọi khía cạnh là con đường nhanh nhất đưa bạn đến với sự xoàng xĩnh. Chúng ta không thể giữ mọi vai trò, cũng như chúng ta không thể nhất nhất hoàn hảo trong mọi chuyện. Ai cũng có điểm mạnh và điểm yếu. Chúng ta có thể hợp tác với người khác để bù lại điểm chưa mạnh của mình, và sở trường của chúng ta cũng có thể là vô giá với người khác.
Hãy xác định những thế mạnh của bản thân và ưu tiên dành năng lượng của mình vào đó. Bạn của tôi có từ viết tắt yêu thích là FOCUS (follow one course until success – theo đuổi một mục tiêu cho tới khi thành công). Điều này đã giúp anh ấy trở thành chuyên gia trong một lĩnh vực đặc biệt và anh ấy thành công từ đó.
6. KHÔNG BAO GIỜ HỎI XIN SỰ GIÚP ĐỠ.
Tại sao việc hỏi xin sự giúp đỡ lại khó khăn đến vậy? Bởi chúng ta nhìn nhận nó như một khuyết điểm ư? Hay nó khiến chúng ta trong thật cùng quẫn, kém cỏi, bất tài? Dù có là lý do gì, nếu cứ khăng khăng chó rằng mình có thể vượt qua mọi khó khăn một mình sẽ chỉ khiến bạn chật vật nhiều hơn cần thiết mà thôi. Đó là một cách sống căng thẳng và không có hiệu quả. Sẽ đến lúc bạn rất cần sự giúp đỡ. Hãy chấp nhận sự thật ấy và đừng ngại hỏi xin sự giúp đỡ từ người khác khi cần thiết. Để tập luyện điều này, hãy bắt đầu bằng những việc nho nhỏ, chẳng hạn như: “bạn có kẹo cao su không?”.
7. TRẺ MÃI KHÔNG GIÀ.
Bette David nói: “tuổi già không phải là chỗ cho những kẻ yếu đuối”. Cố gắng duy trì tuổi trẻ mãi mãi chỉ là sự vô ích. Bạn không thể trẻ mãi, ít nhất là với thời gian. Hãy rong chơi đến chừng nào có thể, nhưng đừng mong đánh bại tuổi già. Mỗi giai đoạn của cuộc đời đều có cái hay của nó.
Thứ Sáu, 13 tháng 5, 2016
Chuyên gia bày cho bạn 7 cách mua nhà dưới 1 tỷ "trên cả tuyệt vời"
Ai có nhu cầu kinh doanh nhà đất thì tham khảo nha, em lấy từ bài chia sẻ của những người có kinh nghiệm về bất động sản đấy ạ. Đây sẽ là 7 phương án khả nhất khi đầu tư nhà đất trên dưới một tỷ đồng.
Phải dự báo được tương lai của nhà đất thì mình mới biết đầu tư và có lời chứ không phải tự nhiên mà mua được cái tốt, tự nhiên bán ra đuợc giá, tự nhiên kiếm lời dễ dàng đâu.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, Giảng viên bất động sản Ngô Đình Hãn liệt kê ra các phương án như sau:
Phương án thứ nhất: Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua mức độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh.
Phương án hai: Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50-80m2.
Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trung tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Phương án ba:Đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2,vị chi từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
Phương án bốn: Đầu tư căn hộ sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30-40 m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần.
Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Tuy nhiên nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu.
Phương án năm: Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này khách hàng có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng,giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng,tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng.
Mức doanh thu này khách hàng đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.
Phương án sáu:Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng bất động sản này khách hàng chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Ví dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình…
Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian.
Phương án bảy: Mua nhà phố vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ trung bình khoảng 5 triệu đồng một tháng.
NHỮNG LƯU Ý (tự em rút ra thêm):
-Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.
-Hình thức đầu tư thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê thì thường là trung bình 0,4% giá trị sản (tức vị chi đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng). So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng bất động sản này không cao, trung bình khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt nên áp dụng kiểu này thì phải chấp nhận là mỗi tháng lấy tiền tiết kiệm riêng bù thêm vàp tiền cho thuê thì mới trả Ngân hàng đủ
-Ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa. Nên cẩn thận nếu diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được đâu nhe, phải chịu cảnh hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung nếu như nó chỉ có tầm 30m2.
-À mà phải tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý (không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc), môi trường sống, tiện ích,... coi có đáng để mua không.
-Nhớ tính toán khả năng mua và trả nợ của mình, nếu không có đủ điều kiện thì thôi nhé, chứ lương chưa tới 7 triệu mà mua nhà 2-3 tỷ thì thôi dẹp nha
-Nhớ tính luôn yếu tố thanh khoản, nhà đất chỗ đó có dễ mua vào rồi bán ra được không, chứ sau này có điều kiện muốn bán để mua cái khác tốt hơn mà không được thì tiếc lắm.
Phải dự báo được tương lai của nhà đất thì mình mới biết đầu tư và có lời chứ không phải tự nhiên mà mua được cái tốt, tự nhiên bán ra đuợc giá, tự nhiên kiếm lời dễ dàng đâu.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, Giảng viên bất động sản Ngô Đình Hãn liệt kê ra các phương án như sau:
Phương án thứ nhất: Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. Diện tích dao động 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua mức độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh.
Phương án hai: Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa trung tâm thành phố có thể rộng 50-80m2.
Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ biến nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trung tâm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Có khá nhiều phương án đầu tư bất động sản với số vốn một tỷ đồng trở xuống với doanh thu 3-5% mộtnăm tuỳ vị trí và chủng loại hàng hoá. Ảnh:Vũ Lê
|
Phương án ba:Đầu tư căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vành đai... Các căn hộ loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2,vị chi từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
Phương án bốn: Đầu tư căn hộ sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện tại quận Bình Tân, diện tích trung bình trong khoảng 30-40 m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách hàng trả nhà lại cho chủ đầu tư. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần.
Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Tuy nhiên nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian sở hữu.
Phương án năm: Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận lợi để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này khách hàng có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng,giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng,tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng.
Mức doanh thu này khách hàng đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút đỉnh. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian.
Phương án sáu:Mua căn hộ cho thuê có vay, đối với dạng bất động sản này khách hàng chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. Ví dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất hiện tại) để mua căn hộ tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình…
Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê trung bình 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (trung bình giá thuê căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian.
Phương án bảy: Mua nhà phố vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ gìn tài sản. Số tiền trả ngân hàng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ trung bình khoảng 5 triệu đồng một tháng.
NHỮNG LƯU Ý (tự em rút ra thêm):
-Khi đầu tư nên lưu ý hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mua ở khu vực thuận lợi giao thông, trong khu dân cư hoặc cạnh khu dân cư hiện hữu thì tốc độ tăng giá mới tốt. Không nên mua những khu hẻo lánh, hạ tầng kết nối kém và xa rời các tiện ích vì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm và thấp.
-Hình thức đầu tư thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê thì thường là trung bình 0,4% giá trị sản (tức vị chi đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng). So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng bất động sản này không cao, trung bình khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt nên áp dụng kiểu này thì phải chấp nhận là mỗi tháng lấy tiền tiết kiệm riêng bù thêm vàp tiền cho thuê thì mới trả Ngân hàng đủ
-Ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa. Nên cẩn thận nếu diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được đâu nhe, phải chịu cảnh hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung nếu như nó chỉ có tầm 30m2.
-À mà phải tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý (không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc), môi trường sống, tiện ích,... coi có đáng để mua không.
-Nhớ tính toán khả năng mua và trả nợ của mình, nếu không có đủ điều kiện thì thôi nhé, chứ lương chưa tới 7 triệu mà mua nhà 2-3 tỷ thì thôi dẹp nha
-Nhớ tính luôn yếu tố thanh khoản, nhà đất chỗ đó có dễ mua vào rồi bán ra được không, chứ sau này có điều kiện muốn bán để mua cái khác tốt hơn mà không được thì tiếc lắm.
Bài thuốc có một không hai 'cứu' phổi người nghiện thuốc lá
Khi hút thuốc lá, phổi sẽ bị lấp đầy bởi 4.000 hóa chất độc hại, trong đó nguy hiểm nhất phải kể đến là nicotine và hắc ín.
Nicotine trong thuốc lá là chất không màu, khi đi vào phổi sẽ chuyển thành màu nâu. Chất này gây nghiện, kích thích thần kinh, giảm lượng oxy trong máu, vô cùng độc hại với cơ thể người, đặc biệt là phổi.
Nhựa thuốc hay còn gọi là hắc ín chính là lý do khiến phổi của người hút thuốc lá trở nên xám đen. Hắn ín là nguyên nhân gây ung thư hàng đầu ở người hút thuốc lá.
Nicotine và hắc ín là những chất gây hại cho phổi
Người hút thuốc muốn hạn chế ảnh hưởng của nicotine và hắc ín đến phổi, nâng cao khả năng hoạt động hiệu quả của phôỉcần làm sạch, loại bỏ nicotine và hắc ín ra khỏi phổi một cách nhanh chóng bằng những cách sau:
Cách 1: Sử dụng hỗn hợp tỏi, gừng, bột nghệ
Nguyên liệu
- 400gr tỏi. Bóc vỏ, rửa sạch và cắt làm bốn.
- 1 lít nước sạch.
- 400gr đường nâu.
- 2 thìa cà phê bột nghệ, nếu không có bột nghệ, hãy dùng nghệ tươi, giã nát, vắt lấy nước.
- 1 miếng gừng tươi.
Cách làm
- Cho đường nâu và nước đã chuẩn bị vào trong nồi, bắc lên bếp nấu sôi.
- Khi nước bắt đầu sôi, hãy cho thêm tỏi và gừng, cuối cùng mới cho bột nghệ.
- Vặn lửa nhỏ và canh sao cho lượng nước trong nồi giảm còn một nữa rồi hãy tắt bếp, để nguội hoàn toàn rồi cho vào tủ lạnh.
Hướng dẫn sử dụng
Hỗn hợp thu được, ngày uống 2 lần, mỗi lần 2 muỗng canh. Buổi sáng ngay sau khi thức dậy, uống trước khi ăn sáng và uống sau bữa tối khoảng 2 tiếng.
Bên cạnh đó, bạn cũng đừng quên các bài tập thể dục thể thao, đi bộ 30 phút mỗi ngày là cách đơn giản nhất giúp cơ thể và phổi khỏe mạnh. Ngoài ra, nên tắm nước ấm sẽ giúp thải độc tố tốt hơn.
Liệu trình thực hiện trong bao lâu?
Loại nước uống này hoàn toàn tốt cho sức khỏe và phổi của bạn, do đó, chỉ trong vòng 3 ngày, bạn sẽ cảm nhận được sự khác biệt, lượng nước còn dư, hãy uống tiếp tục đến khi nào hết, thực hiện trong 2 tuần sẽ giúp bạn làm sạch phổi khỏi tác hại của thuốc lá cực tốt.
Cách 2: Sử dụng nước ép chanh và cà rốt
Nguyên liệu
- 2 quả chanh
- 300 ml nước
- Cà rốt
- Rau củ quả giàu kali
Cách làm
Ngay sau khi thức dậy, hãy chuẩn bị 2 trái chanh và 300ml nước, chanh vắt lấy nước cốt hòa trong 300ml nước, uống trước khi ăn.
Giữa bữa ăn sáng và bữa trưa, uống 300ml nước ép cà rốt. Loại thực phẩm này có tác dụng làm kiềm hóa máu trong thời gian làm sạch 3 ngày.
Trong bữa trưa, nên uống 400ml nước ép các loại rau củ quả giàu kali như chuối, rau dền, khoai lang, cà chua… Kali đi vào cơ thể được xem như mà một chất bổ làm sạch phổi.
Trước khi đi ngủ, hãy bổ sung cho cơ thể 400ml nước ép bằng các loại trái cây giàu kali.
Nhìn chung, điều quan trọng nhất để làm sạch phổi của mình mà bạn nên nhớ đó chính là cai thuốc lá. Chỉ khi vừa cai thuốc vừa kết hợp các cách trên, bạn mới nhanh chóng có lại một lá phổi khỏe mạnh, ngăn ngừa các căn bệnh nguy hiểm trong tương lai.
Thứ Năm, 12 tháng 5, 2016
Triệu phú Mỹ: "Tiền bạc mua được hạnh phúc!"
Tôi đã có 1 triệu USD năm 40 tuổi, và nhận ra rằng tiền hoàn toàn có thể mua được hạnh phúc, chỉ là người ta hay nghĩ sai về việc đó mà thôi...
Hiện tại, tôi làm việc vì muốn, chứ không phải vì bắt buộc. Và điều này thật tuyệt.
Tiền bạc giúp bạn có cuộc sống gia đình hạnh phúc hơn
Vài người cho rằng tiền bạc không giải quyết được vấn đề và chẳng thế khiến bạn hạnh phúc. Quan điểm của tôi thì ngược lại: sự giàu có là điều tuyệt vời, và nó sẽ giúp bạn tự do.
Gần nhà tôi có một cặp vợ chồng thường xuyên mâu thuẫn. Lý do hầu hết là về chi tiêu hàng ngày. Ông chồng làm kinh doanh nhỏ và có thu nhập khá ổn, nhưng tiền của họ chảy ra nhanh hơn chảy vào, nên rốt cục cuộc sống vẫn chỉ dừng lại ở mức trung bình. Hai người họ cãi nhau về tiền bạc nhiều hơn bất cứ chủ đề nào khác.
Vợ chồng tôi may mắn không phải lo nghĩ về việc tiền đi đâu về đâu và làm thế nào để chi trả cho các loại hóa đơn hàng tháng. Chúng tôi rất cởi mở và thẳng thắn về vấn đề tài chính. Như mọi cặp đôi khác, chúng tôi cũng có những lúc bất đồng quan điểm, nhưng tuyệt đối không phải là vì tiền.
Tiền bạc sẽ khiến bạn trở nên tốt đẹp hơn
Bạn biết đấy, ai cũng khao khát những gì mình không thể có. Trên TV đầy rẫy quảng cáo về những món đồ hào nhoáng, khiến ta cứ muốn mua bằng được. Bạn sẽ thấy đau lòng khi không có đủ tiền để sắm chúng, và tôi cũng vậy.
Ngày trước, tôi muốn cả đống thứ, đặc biệt là một chiếc xe thể thao màu đỏ. Thế nhưng thật buồn cười là khi đã có đủ khả năng mua bất cứ chiếc xe nào, ham muốn của tôi dành cho chúng lại biến đâu mất. Tôi hạnh phúc hơn và biết tự điều chỉnh bản thân hơn. Sự bình an mà tiền bạc mang lại thật kỳ diệu, nó khiến tôi tập trung vào những thứ thực sự quan trọng, như các mối quan hệ, giáo dục con cái, đọc sách, du lịch và tập thể dục. Siêu xe giờ không còn quá nhiều ý nghĩa nữa.

Tiền bạc cho bạn tự do
Hầu hết chúng ta dành ít nhất 40 tiếng mỗi tuần để làm việc. Sẽ thật tuyệt vời nếu bạn đang được làm công việc mình yêu thích. Nhưng dù vậy, nếu đột nhiên có 10 triệu USD trong tay, liệu bạn có tiếp tục làm công việc đó nữa không, hay sẽ dừng lại để theo đuổi đam mê của mình?
Tôi đã lên kế hoạch về một ngày không còn phải làm việc cho người khác và hoàn toàn được sống theo cách mình chọn. Vợ chồng tôi sẽ đi du lịch, kinh doanh nhỏ và rèn luyện sức khỏe. Tương lai giống như một cuốn sách mở và cuộc sống như vậy chính là những gì tôi mong muốn.
Hầu hết người ta nghĩ sai về triệu phú. Không phải ai cũng có cuộc sống xa hoa đâu.
Tôi mua một ngôi nhà chỉ 175.000 USD và lái chiếc xe đã 13 năm tuổi. Tôi tự cắt cỏ và đổ xăng. Tôi không phải là bác sĩ hay luật sư với mức lương cao ngất ngưởng, chỉ là một lập trình viên tốt nghiệp từ một trường đại học bình thường. Tất cả những gì tôi có chỉ là do tôi biết tiết kiệm và đầu tư thay vì vung tiền mua sắm.
Với những người nói "Tiền không mua được hạnh phúc", thực ra ý họ là: Siêu xe hay hàng hiệu thì đều hấp dẫn cả. Nhưng niềm hứng thú ấy sẽ nhanh chóng qua đi và bạn sẽ lại phải chi tiền để mua niềm vui mới. Cái vòng xoáy ấy cứ lặp đi lặp lại.
Đó rõ ràng không phải công thức cho một cuộc sống hạnh phúc. Hãy dùng tiền như một công cụ để theo đuổi đam mê. Bạn có thể tập trung tạo dựng ước mơ mà không phải lo lắng hay vướng bận gì. Tiền cho bạn sự tự do, và đó là điều vô giá.
Nguồn:BI/Investment Zen
Hiện tại, tôi làm việc vì muốn, chứ không phải vì bắt buộc. Và điều này thật tuyệt.
Tiền bạc giúp bạn có cuộc sống gia đình hạnh phúc hơn
Vài người cho rằng tiền bạc không giải quyết được vấn đề và chẳng thế khiến bạn hạnh phúc. Quan điểm của tôi thì ngược lại: sự giàu có là điều tuyệt vời, và nó sẽ giúp bạn tự do.
Gần nhà tôi có một cặp vợ chồng thường xuyên mâu thuẫn. Lý do hầu hết là về chi tiêu hàng ngày. Ông chồng làm kinh doanh nhỏ và có thu nhập khá ổn, nhưng tiền của họ chảy ra nhanh hơn chảy vào, nên rốt cục cuộc sống vẫn chỉ dừng lại ở mức trung bình. Hai người họ cãi nhau về tiền bạc nhiều hơn bất cứ chủ đề nào khác.
Vợ chồng tôi may mắn không phải lo nghĩ về việc tiền đi đâu về đâu và làm thế nào để chi trả cho các loại hóa đơn hàng tháng. Chúng tôi rất cởi mở và thẳng thắn về vấn đề tài chính. Như mọi cặp đôi khác, chúng tôi cũng có những lúc bất đồng quan điểm, nhưng tuyệt đối không phải là vì tiền.
Tiền bạc sẽ khiến bạn trở nên tốt đẹp hơn
Bạn biết đấy, ai cũng khao khát những gì mình không thể có. Trên TV đầy rẫy quảng cáo về những món đồ hào nhoáng, khiến ta cứ muốn mua bằng được. Bạn sẽ thấy đau lòng khi không có đủ tiền để sắm chúng, và tôi cũng vậy.
Ngày trước, tôi muốn cả đống thứ, đặc biệt là một chiếc xe thể thao màu đỏ. Thế nhưng thật buồn cười là khi đã có đủ khả năng mua bất cứ chiếc xe nào, ham muốn của tôi dành cho chúng lại biến đâu mất. Tôi hạnh phúc hơn và biết tự điều chỉnh bản thân hơn. Sự bình an mà tiền bạc mang lại thật kỳ diệu, nó khiến tôi tập trung vào những thứ thực sự quan trọng, như các mối quan hệ, giáo dục con cái, đọc sách, du lịch và tập thể dục. Siêu xe giờ không còn quá nhiều ý nghĩa nữa.
Tiền bạc cho bạn tự do
Hầu hết chúng ta dành ít nhất 40 tiếng mỗi tuần để làm việc. Sẽ thật tuyệt vời nếu bạn đang được làm công việc mình yêu thích. Nhưng dù vậy, nếu đột nhiên có 10 triệu USD trong tay, liệu bạn có tiếp tục làm công việc đó nữa không, hay sẽ dừng lại để theo đuổi đam mê của mình?
Tôi đã lên kế hoạch về một ngày không còn phải làm việc cho người khác và hoàn toàn được sống theo cách mình chọn. Vợ chồng tôi sẽ đi du lịch, kinh doanh nhỏ và rèn luyện sức khỏe. Tương lai giống như một cuốn sách mở và cuộc sống như vậy chính là những gì tôi mong muốn.
Hầu hết người ta nghĩ sai về triệu phú. Không phải ai cũng có cuộc sống xa hoa đâu.
Tôi mua một ngôi nhà chỉ 175.000 USD và lái chiếc xe đã 13 năm tuổi. Tôi tự cắt cỏ và đổ xăng. Tôi không phải là bác sĩ hay luật sư với mức lương cao ngất ngưởng, chỉ là một lập trình viên tốt nghiệp từ một trường đại học bình thường. Tất cả những gì tôi có chỉ là do tôi biết tiết kiệm và đầu tư thay vì vung tiền mua sắm.
Với những người nói "Tiền không mua được hạnh phúc", thực ra ý họ là: Siêu xe hay hàng hiệu thì đều hấp dẫn cả. Nhưng niềm hứng thú ấy sẽ nhanh chóng qua đi và bạn sẽ lại phải chi tiền để mua niềm vui mới. Cái vòng xoáy ấy cứ lặp đi lặp lại.
Đó rõ ràng không phải công thức cho một cuộc sống hạnh phúc. Hãy dùng tiền như một công cụ để theo đuổi đam mê. Bạn có thể tập trung tạo dựng ước mơ mà không phải lo lắng hay vướng bận gì. Tiền cho bạn sự tự do, và đó là điều vô giá.
Nguồn:BI/Investment Zen
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)