Có một thực tế là khi mua căn hộ, đa số khách hàng đều chỉ quan tâm về giá, rồi chọn tầng, chọn hướng xem có phù hợp với tuổi của mình hay không. Ít khách hàng quan tâm và tìm hiểu sâu về tầm nhìn của căn hộ. Đa số khách hàng chỉ nhìn vào phối cảnh dự án trên bản vẽ, vốn đã được chủ đầu tư “lược bớt” những chi tiết “không cần thiết” nhằm làm nổi bật dự án.
Nhiều trường hợp khách hàng đã “té ngữa” lúc nhận nhà khi tầm nhìn “công viên xanh mát”, “bầu trời bao la” bỗng trở thành “tầm nhìn mông hàng xóm”.
Vói những tòa cao ốc san sát nhau thế này thì chỉ còn tầm nhìn hàng xóm là chính
Như trường hợp anh Nguyễn Tuấn Khải (Hoàng Mai, Hà Nội). Năm 2014, vợ chồng anh Khải mua một căn hộ ở tầng 16, có hướng ban công nhìn ra mặt đường Linh Đường, phía bên kia là hồ Linh Đàm. Thời điểm đó, những căn hộ có hướng ban công mặt này đều có giá cao hơn hẳn so với các căn còn lại.
Điều anh Khải không ngờ tới là đối diện tòa chung cư của anh, một dự án khác mọc lên với quy mô 40 tầng. Hướng nhìn ban công đẹp “lung linh” như anh Khải từng nghĩ nay lại là một tòa nhà cao vút, chi chít căn hộ.
“Đúng là lúc mua nhà, nhiều người như mình không để ý, vì chỉ mải nghĩ tới tòa chung cư của mình. Chung cư nhà mình có 20 tầng mà đối diện họ tận 40 tầng. Ở chung cư ăn nhau cái tầm nhìn, giờ bị che chắn, hàng ngày nhìn sang là nhà hàng xóm, mất cả tự nhiên, lúc nào cũng thấy như bị soi”, anh Khải tiếc nuối.
Những Block căn hộ nằm giữa sẽ có tầm nhìn hàng xóm. Khu biệt thự bên dưới cũng bị che chắn tầm nhìn và bị khu căn hộ “soi mói”.
Đau đớn nhận tầm nhìn … nghĩa trang
Chồng làm xây dựng, xem xét quy hoạch rất kỹ nhưng chồng chị Trần Thị Thu (Hà Đông, Hà Nội) đang đau đớn vì view nghĩa trang . Khi kể lại câu chuyện mua nhà của mình, ai cũng trách vì vợ chồng chị quá dễ dãi. Tòa chung cư của vợ chồng chị sinh sống cạnh ngay nghĩa trang lớn của phường. Trên bản đồ quy hoạch, nghĩa trang này sẽ được di dời và địa điểm lô đất đó là khu vực công cộng.
“Đúng là mình mua nhà cũng vô tư thật, chẳng nghĩ tới cái nghĩa trang to tướng bên cạnh. Cứ nghĩ nó sẽ được di dời đi và lúc đó căn hộ sẽ có giá hơn. Giờ ở rồi mới thấy là hối hận, không thể đợi tới lúc nó di dời đi được nhưng muốn bán đi cũng khó”, chị chia sẻ.
Dự án giai đoạn 3: phá công viên, tiểu cảnh để xây tiếp block C theo … thiết kế ban đầu (!?!)
Đó là trường hợp của một dự án tại đại lộ Thăng Long. Giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án là 2 khối nhà chung cư 40 tầng, và cùng với đó là khu tiểu cảnh, vườn cây cùng khu sân chơi trẻ em. Khách hàng khi được tư vấn, xem nhà mẫu, và cẩn thận hơn xem cả “thực địa” đều thấy phần chính giữa là một khu công viên xanh mát, có tiểu cảnh, có khu vui chơi trẻ em và bắt đầu mường tượng về một cuộc sống an khang, hạnh phúc khi cùng con nhỏ vui đùa trong khuôn viên. Nhưng …
Như bị tạt một gáo nước lạnh vào mặt, khi dự án căn hộ triển khai giai đoạn 3 thì khu sân vườn này được Chủ đầu tư thông báo sẽ phá dỡ để xây tiếp block C theo quy hoạch ban đầu.
Theo phản ánh của cư dân, đã có sự thông tin chưa thông suốt khiến nhiều hộ cư dân cho rằng khu vườn này là thuộc khu vực sử dụng chung của cư dân. Về quy hoạch giai đoạn 3, khi mua nhà có lẽ nhiều khách hàng đều biết có giai đoạn 3, nhưng không biết đó chính là khu vườn, khu vui chơi này. Các khách hàng khi mua nhà đều nghĩ đó là phần “tiện ích” đi kèm của dự án (!!!) Do đó, trước khi xuống tiền, khách hàng nên đọc kỹ hợp đồng, xem phần diện tích sử dụng chung là thế nào, bao nhiêu m2, phải cụ thể !
Cảm giác bị lừa vì chủ quan
Nguyên nhân của những trường hợp trên, phần lớn do người mua chủ quan hay quá tin lời giới thiệu của nhân viên môi giới. Chị Thu chia sẻ: “Mấy thông tin nhạy cảm như nghĩa trang chẳng nhân viên môi giới nào giới thiệu cho khách hàng cả. Còn trên bản vẽ của dự án, xung quanh của tòa nhà là cây cối, vườn hoa, mọi thứ đều lung linh, vi diệu !”.
Đại diện chủ đầu tư dự án ở Nam Từ Liêm cho rằng, trong khi chưa triển khai giai đoạn 3, chủ đầu tư xây tạm một số công trình như sân tennis, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh, thảm cỏ…tại vị trí các khối nhà giai đoạn 3. Việc bố trí tạm vừa để giải quyết như cầu vui chơi giải trí trước mắt của cư dân, vừa đảm bảo mỹ quan môi trường.
Chủ đầu tư dự án ở Đại Kim cho hay, họ không hề lừa khách hàng bởi doanh nghiệp chỉ vẽ thiết kế dự án của mình. Còn các phần bên cạnh là thuộc về dự án khác. “Một ngày nào đó có thêm tòa chung cư ngay bên cạnh là chuyện của cơ quan quy cấp phép, chúng tôi không thể nào biết được quy hoạch của dự án bên cạnh”, ông cho hay.
Theo D.Anh – Vietnamnet
Ý kiến của Nhã:
Lời giải thích của chủ đầu tư không phải không có lý vì bản thân họ cũng không thể hình dung trong tương lai quy hoạch xung quanh sẽ có bao nhiêu toà nhà mọc lên và có che chắn tầm nhìn đẹp mắt của bạn hay không. Nên khi mua căn hộ, chẳng hạn dự án căn hộ Richmond City hiện tại, Nhã thường khuyên khách hàng nên chọn hướng nhìn ra sông thì tầm nhìn sẽ luôn được đảm bảo. Hướng này cũng là hướng đón gió, tài lộc nhiều nhất, khuất tiếng xe cộ, ồn ào, khói bụi. Không nên chọn căn hộ bên sườn hay trước mặt tiền đường Nguyễn Xí vì hiện giờ trước mặt là dự án Saigonres Plaza còn bên sườn là dự án Thủy Lợi 4. Hai dự án này sẽ che gió che tầm nhìn. Hơn nữa từ nhà đối diện nhìn qua sẽ cảm giác không thoải mái, tự nhiên.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét