5 kỹ năng Làm Việc

Bạn sẽ luôn gặp phải những nhà tuyển dụng yêu cầu Z nhưng chỉ thể hiện là họ cần A,B,C. Những kỹ năng nào thực sự nhà tuyển dụng đang cần?

Trong bất kì tình huống tuyển dụng nào, việc đưa ra các yêu cầu luôn dễ hơn là việc diễn giải chúng. Bạn sẽ luôn gặp phải những nhà tuyển dụng yêu cầu Z nhưng chỉ thể hiện là họ cần A,B,C. Trên trang web dịch vụ hỏi đáp Quora, có một câu hỏi thế này: “Dưới góc nhìn của CEO, những kỹ năng nào nhiều nhân viên thiếu sót nhất?”. VietnamWorks HR Insider xin được tổng hợp và lược dịch một số câu trả lời thú vị nhất:

1. Làm những việc bạn nói bạn sẽ làm

Nghe có vẻ đơn giản, nhưng thực sự rất nhiều dân văn phòng không thể thực hiện lời hứa công việc của mình. Để làm được điều này, cần phải xác lập kì vọng rõ ràng. Nếu bạn đã hứa với sếp thứ hai sẽ làm xong, thì hãy làm xong trong ngày đó. Còn nếu đã thấy không đủ thời gian để hoàn thành vào thứ hai, thì hãy hứa vào một ngày khác phù hợp hơn với khối lượng công việc của bạn. Hãy trở thành một người đáng tin cậy, bởi vì trong văn phòng rất ít người mà sếp có thể tin tưởng – đó là sự thật. Điều này không có nghĩa bạn sẽ im lặng với tất cả công việc được giao: bạn phải cho sếp biết bạn có làm được trong thời gian sếp mong muốn hay không.

2. Tự quản lý bản thân

Nếu sếp bạn chẳng bao giờ phải nhắc nhở bạn về công việc, họ sẽ có thời gian đầu tư vào các công việc chiến lược quan trọng. Và chính bạn cũng sẽ tránh được những cuộc đối thoại khó khăn với sếp, chẳng hạn như: “Công việc anh giao cho em đến hạn rồi sao chưa thấy em báo cáo gì cả?” Chỉ cần bạn tự quản lý tốt bản thân, bạn sẽ trở thành “nhân viên sáng giá” trong mắt của sếp cũng như của tất cả đồng nghiệp. Tự quản lý bản thân cũng bao gồm các kĩ năng khác như việc tạo và theo sát một lịch trình làm việc cá nhân chặt chẽ và quản lý email tốt. Nếu bạn có một lịch trình làm việc tốt, sếp chỉ cần nhìn sơ qua là có thể biết bạn đang làm việc ít hay đang bị quá tải. Nếu bạn quản lý email tốt, trong vòng 30 giây bạn phải tìm được email mà bạn muốn tìm, chứ không phải mất thời gian mò mẫm.

3. Giải quyết các vấn đề không có giải pháp rõ ràng

Viết nội dung quảng cáo nào cho hay hoặc cần phải gửi những thông điệp bán hàng nào đến khách hàng này – những vấn đề như vậy chỉ là số ít trong số những vấn đề phải giải quyết trong văn phòng ngày nay. Để thăng tiến lên những cấp bậc cao, bạn cần phải giải những bài toán mang tính chất hơi mơ hồ và không có cách giải rõ ràng, trắng – đen tách biệt. Ví dụ: làm thế nào để tuyển dụng người tốt hơn, làm thế nào để website này có thể thu hút hơn, hay làm thế nào để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Để giải quyết các vấn đề này, bạn cần làm 3 bước:

• Vẽ ra lộ trình những việc cần làm để giải quyết vấn đề, và ưu tiên làm những việc nào trước
• Viết ra những mục tiêu rõ ràng trong kế hoạch, và đặt ra thời hạn cho mỗi mục tiêu hợp lý
• Vận động sự hỗ trợ của các thành viên khác trong phòng ban để đạt được mục tiêu

4. Kỹ năng bán hàng

Có thể bạn đang tự hỏi, tôi làm kế toán thì cần gì phải có kỹ năng bán hàng? Kỹ năng bán hàng ở đây nên được hiểu với nghĩa rộng hơn là kĩ năng trình bày, thuyết phục người đối diện giống như một tay bán hàng lành nghề. Trong một công ty mấy tram, hoặc có khi đến mấy nghìn người, hàng ngày có rất nhiều quyết định được đưa ra, nhiều mong muốn được thổ lộ từ các nhân viên. Tuy nhiên, không phải tất cả những đều đó đều được chấp thuận hay thực hiện. Bạn phải có khả năng thuyết phục người khác, cho dù đó là đồng nghiệp, sếp hay ban giám đốc về những quyết định, mong muốn của bản thân. Bạn nghĩ rằng phòng kế toán cần thay đổi quy trình để làm việc hiệu quả hơn? Hay phòng kinh doanh cần có nhiều ngân sách hơn cho đội ngũ bán hàng? Hoặc phòng marketing cần nhiều nhân sự hơn? Tất cả những điều này đều nhằm mục đích giúp công ty phát triển và làm việc tốt hơn, nhưng nếu bạn không có khả năng thuyết phục thì cấp trên sẽ không bao giờ để bạn thực hiện những điều đó.

5. Sự chuyên nghiệp kiểu Mỹ

Sự chuyên nghiệp ngày nay đang bị đánh giá thấp bởi người ta quá quan tâm đến cá nhân mình trong công việc. Bạn không thoải mái làm việc này? Bạn cảm thấy khó làm việc kia? Bạn thấy sếp khiến bạn áp lực? Mọi chuyện đều có cách giải quyết, nhưng hãy nhớ trong tập thể, bạn không phải là trung tâm của vũ trụ. Một tác giả khi trả lời câu hỏi về kĩ năng quan trọng, đã trình bày rất rõ ràng: sự chuyên nghiệp kiểu Mỹ, bao gồm 3 yếu tố chính mà nhiều nhân viên hay bỏ quên:

• Shut up (nguyên văn) – dịch sát nghĩa là “im lặng đi”: hầu hết các công việc không cần phải có những cuộc đối thoại dài dòng. Nói quá nhiều hoặc liên tục than phiền không phải là cách giải quyết vấn đề
• Get over themselves – đừng đặt bản thân lên cao quá: trong công việc, các ý kiến cá nhân không phải lúc nào cũng được xem là quan trọng, và các tình huống của mỗi người (cảm xúc, vấn đề riêng tư) không liên quan gì đến công việc.
• Be productive – hãy đạt năng suất làm việc tốt: có mặt ở văn phòng không có nghĩa là bạn đang làm việc, cũng như sự tự tin chưa chắc đã là năng suất làm việc tốt.

Quan điểm này có phần khắt khe những cũng đáng để suy nghĩ trong thời đại hiện nay, khi nhà quản lý phải quan tâm quá nhiều đến “cảm xúc” của nhân viên để rồi kết quả năng suất làm việc vẫn không cao như mong đợi.

Trên đây là 5 kỹ năng gợi ý để bạn phát triển và gây ấn tượng với mọi nhà tuyển dụng và quản lý. Hầu hết những điều trên đều khá dễ thực hiện, nhưng hầu hết mọi người đều đang KHÔNG thực hiện, do thiếu sự nghiêm khắc với bản thân hoặc do thiếu động lực làm việc. Hãy vượt lên những thói quen chưa tốt để trở thành một nhân viên chuyên nghiệp và hoàn thiện hơn.

– HR Insider / VietnamWorks –

Dưới đây là những việc người siêu thành công thường làm vào dịp cuối tuần:

1. Tránh văn phòng làm việc càng xa càng tốt Một nghiên cứu của Đại học Stanford cho thấy năng suất làm việc sẽ sụt giảm nếu một người làm việc quá 50 giờ/tuần. Spencer Rascoff – nhà sáng lập Hotwire (trang web giúp người dùng tìm thấy khách sạn, chuyến bay hay thuê ô tô và trải nghiệm các hoạt động vui chơi giải trí khác ở tất cả các điểm đến du lịch với mức giá cạnh tranh) nói rằng ông vẫn kiểm tra email nhưng dành nhiều thời gian cho gia đình vào các ngày thứ Bảy và Chủ nhật. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là ông hoàn toàn cách ly khỏi công việc. “Cuối tuần là thời điểm quan trọng để tôi tránh xa guồng máy công việc hàng ngày đồng thời cũng là cơ hội để tôi suy nghĩ sâu sắc hơn về công ty và lĩnh vực hoạt động của mình”, ông nói với Forbes. 2. Làm bất cứ điều gì giúp bạn tái tạo năng lượng Hãy làm bất cứ điều gì khác với các hoạt động thường nhật trong suốt tuần làm việc và quan trọng nhất là khiến bạn cảm thấy hạnh phúc, như thực hiện một chuyến du lịch, luyện đàn, tham gia một dự án thiện nguyện… Những hoạt động khác với ngày thường sẽ giúp cơ thể và tâm trí bạn hồi phục sau một tuần làm việc căng thẳng. Tỷ phú Richard Branson thường chơi lướt ván diều vào cuối tuần, còn siêu sao điện ảnh Meryl Streep thì thích đan len. 3. Tiêu diệt hội chứng “sợ bỏ lỡ” Bạn đã bị trói buộc trong rất nhiều cuộc họp và hàng đống email cả tuần, hãy dành cuối tuần cho chính mình bằng những cách đơn giản như: ngủ, đọc sách hoặc đơn giản là ngồi thư giãn trong thinh lặng. Chẳng hạn như nữ hoàng truyền hình Oprah Winfrey thường tập thiền. Randi Zuckerberg - cựu Giám đốc tiếp thị Facebook, CEO Zuckerberg Media, chị gái nhà sáng lập mạng xã hội Facebook - cho rằng, mọi người nên tiêu diệt hội chứng “sợ bỏ lỡ” (FOMO: fear of missing out, hội chứng cảm thấy lo lắng vì mình bỏ lỡ một điều gì đó) và phát triển nó lên thành “niềm vui bỏ lỡ” (JOMO: joy of missing out). 4. Thay đổi các phần việc ưu tiên Những người bận rộn, chẳng hạn như doanh nhân, thường quay cuồng trong công việc đến mức dễ dàng bị lạc đường trong một “bức tranh lớn”. Vì vậy, hãy dành thời gian cuối tuần để dừng lại một chút và khái quát hóa những suy nghĩ của mình. Steve Jobs thường dành cuối tuần để nhắc nhở bản thân về những điều nhỏ nhặt ông thường hay quên. Và chính những điều như vậy thường sẽ giúp bạn cân bằng công việc và cuộc sống hiệu quả hơn. 5. Không thay đổi đồng hồ sinh học quá nhiều Nhiều người thành công, từ Robert Iger của Disney đến Jay Z, Bill Gates đều thức dậy sớm và họ duy trì thói quen đó vào cả dịp cuối tuần. Tương tự, việc ngủ quá muộn vào tối Chủ nhật sẽ khiến bạn không đủ tỉnh táo để làm việc vào sáng thứ Hai. 6. Lên kế hoạch cho thứ Hai Jack Dorsey của Twitter nói rằng ông sẽ giải trí thoải mái vào thứ Bảy, duy trì một giới hạn thoải mái nhất định vào Chủ nhật để lên kế hoạch và chuẩn bị tâm thế sẵn sàng cho một tuần mới. Theo Laura Vanderkam – tác giả cuốn What the most successful people do on the weekend (tạm dịch: Người thành công nhất làm gì vào cuối tuần?), người siêu thành công luôn biết rằng cuối tuần là vũ khí bí mật giúp họ duy trì phong độ bền vững.

Ông lão ăn mày xin tiền, đại gia lái xe Rolls Royce hỏi 1 câu khiến mọi người đều phải suy ngẫm…

Một câu chuyện nhỏ nhưng đủ để chúng ta hiểu rằng, mỗi người cần phải tự cố gắng, tự phấn đấu vươn lên bằng chính khả năng của mình chứ không nên trông chờ vào đồng tiền mà người khác bố thí cho mình
Một anh chàng trai trẻ tuổi giàu có lái một chiếc xe sang trọng hiệu Rolls Royce đang dừng ở ngã tư để chờ đèn đỏ. Đúng lúc đó có một gã ăn mày đến gần chiếc xe của anh ta, gõ vào chiếc cửa kính ô tô, van xin: “Làm ơn cho tôi xin ít tiền! Tôi nhịn đói mấy hôm nay rồi”.

Người thanh niên kéo cửa kính xuống và lên tiếng: “Tôi cho ông một điếu thuốc nhé, trên xe tôi có thuốc lá rất ngon.” Gã ăn mày nài nỉ: “Tôi không hút thuốc, cho tôi ít tiền đi”.

Người thanh niên lại nói: “Vậy ông uống rượu nhé, trên xe tôi có loại rượu tốt nhất trên thế giới.” –“Không, tôi không uống rượu, cho tôi tiền, tôi cần tiền.”

Người thanh niên kiên nhẫn: “Hay thế này nhé, tôi đưa ông đến một sòng bạc gần đây, ông giúp tôi chơi một ván; nếu thắng thì tiền sẽ là của ông, nếu thua thì tôi chịu. Được chứ?” –“Tôi không biết cược bài bạc, tôi cần tiền.”

“Thế thì đi mát xa, tôi sẽ giúp ông hưởng thụ một chút hương vị cuộc sống, chi phí tôi bao tất, đồng ý chưa?” – “Không, tôi không thích đi, xin cho tôi tiền”.

Chàng thanh niên dần hết nhẫn nại nhìn gã ăn mày: “Vậy ông lên xe đi, tôi đưa ông về nhà tôi, để vợ tôi xem xem tại sao một người đàn ông không hút thuốc, không uống rượu, không bài bạc, cũng không chơi bời lung tung lại biến thành bộ dạng như thế này?” Lúc này người ăn xin mới thấy xấu hổ, quay lưng bước đi.

Bài học rút ra từ câu chuyện:

Phải biết phấn đấu: Người đàn ông không chịu cố gắng sẽ chỉ có 2 kết cục, một là đến loại thuốc lá tầm thường nhất cũng không được hút, hai là chỉ có thể nai lưng ra làm những công việc chân tay nặng nhọc. Người phụ nữ không biết cố gắng cũng sẽ có hai kết thúc, quần áo rẻ tiền nhất cũng không có tiền mua, và cũng không bao giờ biết cảm giác đi chợ là gì.

Học cách tự mình vươn lên: Đừng bao giờ hy vọng rằng người khác sẽ bố thí cho bạn bất kì đồng tiền nào, vì tiền đối với mỗi người trên thế giới đều không bao giờ là đủ. Người có ít tiền sẽ muốn làm 2 chuyện, người có nhiều tiền muốn làm 20 chuyện; không có ai thừa tiền để cho bạn hàng ngày.

Học cách thấu hiểu: Bạn bè dang tay giúp đỡ là một việc đáng để biết ơn, không thể giúp đỡ cũng không nên trách cứ, càng không nên nuôi hận trong lòng. Không phải ai cũng có khả năng cưu mang bạn suốt đời.

Học cách mạnh mẽ: Phải ghi nhớ một điều rằng không phải lúc nào bạn gặp khó khăn cũng có người bên cạnh giúp đỡ, những lúc như thế bạn càng phải mạnh mẽ lên, độc lập tự giải quyết, kiên cường bước tiếp, dũng cảm đối mặt với mọi hiểm nguy.

Học cách biết người biết ta: Đừng chỉ vì sự giàu có về tiền bạc mà quên đi những hạnh phúc trong tâm hồn. Sẽ có một ngày bạn nhận ra, những bạn bè giàu có có thể cùng bạn ăn chơi nhảy múa, đưa bạn đi hết quán xá này đến cửa tiệm nọ, nhưng họ cũng có thể lôi bạn vào xã hội phức tạp, nơi mà đồng tiền là thước đo của mọi giá trị.

Và rồi khi đó bạn sẽ cảm thấy cô đơn vì không có ai ngốc nghếch cười cùng bạn, không có ai cùng bạn chạy dưới những cơn mưa mà thấy đời sao yên bình quá.

Học cách trưởng thành: Tuổi trẻ của chúng ta qua đi rất nhanh, chúng ta mãi mãi không bao giờ có thể chống lại được tạo hóa, tuổi càng cao thì nếp nhăn trên trán càng nhiều; nhưng nhờ dòng chảy không ngừng đó của thời gian, chúng ta có thể mài giũa tâm hồn, như viên ngọc trai càng mài càng sáng.

5 CÂU NÓI HAY CỦA JIM ROHN

1. Đừng đi trước tôi, có khi tôi sẽ chẳng theo sau. Đừng đi sau lưng tôi, có lẽ tôi sẽ không dẫn dắt. Hãy đi bên cạnh tôi, và làm bạn cùng tôi.

2. Để hấp dẫn những người hấp dẫn, bạn phải là một người hấp dẫn. Để hấp dẫn những người có sức mạnh, bạn phải là một người có sức mạnh. Để hấp dẫn những người trung thành, bạn phải là một người trung thành. Thay vì tìm kiếm những người như thế, hãy thay đổi chính bản thân mình, và rồi bạn sẽ hấp dẫn họ.

3. Giáo dục trong nhà trường sẽ giúp bạn kiếm sống qua ngày, còn việc tự học sẽ mang đến cho bạn cả một gia tài.

4. Chúng ta phải lựa chọn giữa nỗi đau của sự kỷ luật hay nỗi đau của sự hối hận.

5. Đừng ước rằng mọi chuyện dễ dàng hơn, hãy ước rằng bạn tài giỏi hơn. Đừng ước rằng bạn có ít rắc rối hơn trong cuộc sống, hãy ước bạn có nhiều kỹ năng hơn. Đừng ước rằng bạn có ít thử thách hơn trong cuộc sống, hãy ước bạn khôn ngoan hơn.
-------------------------

9 ĐIỀU CẦN PHẢI BIẾT ĐỂ ĐỐI NHÂN XỬ THẾ

Biết lễ phép sẽ kết thiện duyên! Chúng ta phải học điều này ngay từ khi còn nhỏ. Tuy nhiên, ngày nay rất nhiều ông chủ kinh doanh đều phàn nàn rằng nhân viên của họ thường không biết lễ phép.

1. Không quên tiểu tiết cũng là một việc tốt
Con người nên biết rằng, ở hoàn cảnh nào thì nên mở lời như thế. Ở cùng một địa điểm, hành vi và lời nói đều sẽ phản ánh ra. Ví như tại một cuộc họp, mọi người cứ cười nói ầm ĩ… hành vi này sẽ khiến người khác phản cảm.

2. Chi tiết giữ đúng giờ giấc cũng là một hành vi lễ phép
Ngay từ khi còn là một đứa trẻ, chúng ta đã được dạy là phải đúng giờ giấc. Điều này không chỉ thể hiện ra phép lịch sự tối thiểu mà còn thể hiện ra ở khía cạnh khác của chữ “Tín”. Biểu hiện ra giữ đúng giờ giấc là hai người cùng hẹn ước giữ đúng lời hẹn.

3. Ở nơi làm việc, sẽ không ai dạy chúng ta cách ứng xử lễ phép
Ở nơi làm việc, từ ông chủ đến nhân viên, họ chỉ hướng dẫn chúng ta cách thức làm việc. Họ sẽ không dạy cho mọi người cách hành xử lễ phép như thế nào. Bởi vì họ yêu cầu chúng ta phải biết ứng xử lễ phép ngay từ khi bắt đầu vào công ty.

4. Người hiểu lễ nghĩa, quý nhân sẽ tự tìm đến giúp đỡ
Chúng ta đều biết, người sếp luôn yêu cầu cấp dưới của mình phải lễ phép. Ngay cả người qua đường, khi gặp họ chúng ta cũng cần phải thể hiện được phép lịch sự. Bạn không bao giờ biết được rằng, những người chúng ta tình cờ gặp, một ngày nào đó sẽ trở thành quý nhân của chúng ta.

5. Chủ động giao tiếp cùng mọi người
Đôi khi, chỉ với một cử chỉ gật đầu hoặc mỉm cười, chúng ta đã có thể tạo được thiện cảm với người đối diện mình. Vì thế, chúng ta không nên để ấn tượng đầu tiên đọng lại trong mắt người là sự thô lỗ.

6. Không ngắt lời khi người khác nói chuyện
Ngắt lời khi người khác đang nói là thể hiện ra hành vi bất lịch sự và cũng tự hại chính mình. Đây là hành vi đại diện cho thái độ tự mãn. Người này nghĩ rằng lời mình nói quan trọng hơn và họ không biết tôn trọng người khác.

7. Không nên keo kiệt những lời nói tán dương người
Khi người khác tận sức giúp đỡ, chúng ta nên đánh giá cao hành động này và mở lời chân thành cảm ơn họ. Đừng nên keo kiệt lời tán dương này và những tiếng vỗ tay ủng hộ!

8. Tín nhiệm đến từ sự tôn trọng
Khi chúng ta biết tôn trọng người khác, hành vi và lời nói của chúng ta thể hiện ra sự lễ phép. Đối với người biết dụng tâm lễ phép sẽ khiến người khác cảm nhận được thành ý. Chính trong những thời điểm này, hành vi của chúng ta sẽ khiến người khác tăng thêm sự tín nhiệm.

9. Nên là người tri kỷ và bớt nói lời phàn nàn
Chúng ta nên dụng tâm để làm người hiểu biết lễ nghĩa, nhiều thiện tâm và bớt phàn nàn người khác. Sự lễ phép sẽ giúp chúng ta được rất nhiều thứ.

-Sưu tầm-

Người giàu Sài Gòn săn nhà mặt phố làm kênh trú ẩn an toàn

Anh Phúc (39 tuổi) là giám đốc công ty thực phẩm, vừa rút tiền tiết kiệm ở ngân hàng nhiều năm mua căn nhà phố mặt tiền 18 tỷ đồng ở đường Trần Quang Khải, quận 1, TP HCM, bất chấp giá thuê khiêm tốn so với lãi suất dài hạn.

• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn / Bỏ nhà phố ra vùng ven xây phòng trọ cho thuê

Căn nhà phố này có diện tích đất 90m2, quy mô một trệt, 3 lầu giá cho thuê gần 3.000 USD mỗi tháng. Theo tính toán của anh Phúc, tiền gửi tiết kiệm hàng năm anh thu được từ dòng vốn này đạt gần một tỷ đồng, cao hơn tiền cho thuê căn nhà mặt phố (chỉ thu khoảng 700 triệu đồng một năm). Thế nhưng anh vẫn chọn đổ tiền vào bất động sản này vì mục tiêu tìm kênh trú ẩn an toàn.

Vị giám đốc phân tích, giá trị căn nhà mặt tiền chắc chắn bền vững và còn hứa hẹn tăng lên theo thời gian sẽ bù đắp cho khoản tiền bị hụt so với gửi nhà băng. Ngoài ra, giá thuê cũng sẽ được điều chỉnh định kỳ theo cam kết trong hợp đồng nên cũng có thêm một khoản kha khá.

"Gửi ngân hàng vợ chồng tôi chấp nhận mất giá đồng tiền nhưng từ khi các sự cố ngân hàng xảy ra, gia đình quyết dịch chuyển toàn bộ dòng tiền nhàn rỗi này vào nhà phố mặt tiền vì mục tiêu ăn chắc mặc bền", anh Phúc nói.

Tương tự, chị Hòa là giám đốc tài chính công ty hàng gia dụng nước ngoài tại TP HCM cũng chọn nhà phố mặt tiền làm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn lớn. Đầu quý III/2016, gia đình chị đã gom toàn bộ dòng tiền nhàn rỗi tại nhà băng, bán một căn nhà phố hẻm xe hơi và 2 căn hộ cao cấp tại quận 7 để dồn tiền mua căn nhà phố mặt tiền đường Lê Quang Định, quận Bình Thạnh trị giá 15 tỷ đồng. 

Những người có trong tay dòng vốn chục tỷ trở lên đang mạnh tay đầu tư nhà phố mặt tiền vì cho rằng đây là kênh trú ẩn an toàn. Ảnh: Vũ Lê

Căn nhà phố này tọa lạc trên khu đất rộng 75 m2, quy mô một trệt 2 lầu và một sân thượng, giá thuê vừa chốt được đầu tháng 9/2016 là 35 triệu đồng một tháng, được điều chỉnh tăng giá 2 năm một lần. Chị Hòa tiết lộ: "Chúng tôi không quá quan tâm đến dòng tiền thu về hàng tháng mà chủ yếu chọn kênh đầu tư ổn định, giữ được giá trị tài sản, nếu tăng giá theo thời gian thì càng tốt".

Hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại TP HCM gần 5 năm, anh Nguyên tiết lộ, nửa đầu năm 2016 nhu cầu săn tìm nhà phố mặt tiền của nhóm khách hàng có trong tay chục tỷ trở lên khá rầm rộ. Có những giao dịch thành công giá trị vọt lên hàng chục tỷ đồng và đa số khách hàng mua để cho thuê chứ không dùng để ở. "Đây là sản phẩm giá trị cao, kén khách, người mua đã có nhiều nhà, nhiều đất và mục tiêu chính là tìm kênh trú ẩn an toàn", anh Nguyên cho hay.

Theo báo cáo của Data First (một đơn vị tiên phong sử dụng robot thông minh để rà soát tổng thể dữ liệu thị trường bất động sản TP HCM), 8 tháng qua, Sài Gòn ghi nhận 46.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền trên hệ thống internet. Con số này đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tức 8 tháng đầu năm 2015, chỉ có 32.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền. 

Data First cho biết thêm, 8 tháng qua, loại nhà phố mặt tiền xuất hiện tin rao mua bán nhiều nhất tại TP HCM có diện tích đất 70-100m2 (12.000 tin). Khu vực được rao bán nhiều nhất là quận Tân Phú (11.000 tin), theo sau là quận Tân Bình. Trong khi giá trị nhà phố mặt tiền được rao nhiều nhất rơi vào nhóm bất động sản có mức giá 4-10 tỷ đồng (21.000 tin rao).

Trao đổi với VnExpress, CEO Công ty Propzy Việt Nam, John Le cho biết: "Khác biệt lớn nhất so với bất động sản nhiều nước phát triển là tại thị trường Việt Nam tồn tại văn hóa nhà mặt tiền và giá trị tài sản này ngày càng lớn, bền vững theo thời gian".

Tại Việt nam, hầu hết các nhà mặt tiền đều có giá rất cao nên chỉ có nhóm nhà đầu tư thuộc tầng lớp người giàu mới đủ khả năng tài chính sở hữu. Theo chuyên gia này, kịch bản của nhà phố mặt tiền đầy lạc quan trong thời gian tới. Đây là nhà loại hình bất động sản tận dụng, khai thác tối đa cho việc kinh doanh, từ mua bán lẻ các mặt hàng nhu yếu phẩm, dịch vụ ăn uống, đến văn phòng công ty, trường học… Điều này đã tạo thành nếp sống “văn hóa nhà mặt tiền”.

Thực tế tồn tại là trụ sở các cơ quan từ trung ương đến địa phương cũng bố trí ở mặt tiền các tuyến đường trong thành phố. Các phương tiện giao thông công cộng không đáp ứng được yêu cầu đi lại hàng ngày. Chưa kể các trường học từ tiểu học, phổ thông đến cao đẳng, đại học cũng chiếm mặt tiền.

"Làn sóng săn tìm nhà mặt phố để 'chọn mặt gửi vàng' có thể sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì tầng lớp trung lưu mới nổi tại các đô thị lớn của Việt Nam đang phát triển nhanh và người giàu mới theo đó cũng tăng lên", ông John Le dự báo.

Vũ Lê

15 CÂU THIỀN NGỮ THỨC TỈNH TÂM HỒN BẠN

-------------------------------------------------------
1. Sở dĩ người ta đau khổ là do đeo đuổi những thứ sai lầm.

2. Bạn hãy luôn cảm ơn những ai tạo ra nghịch cảnh cho bạn.

3. Khi đang vui, bạn nên nghĩ rằng niềm vui này không vĩnh hằng. Khi đau khổ, bạn hãy nghĩ rằng nỗi đau này cũng không trường tồn.

4. Mỗi một vết thương đều là một sự trưởng thành.

5. Đừng nên có thái độ bất mãn người khác hoài. Bạn hãy quay về kiểm điểm chính mình mới đúng. Bất mãn người khác là chuốc khổ cho chính mình.

6. Hủy diệt người chỉ cần một câu, xây dựng người lại mất ngàn lời.

7. Thật sự không cần quay đầu lại xem người nguyền rủa bạn là ai? Chẳng lẽ khi bị chó điên cắn một phát, bạn phải chạy đến cắn con chó đó một phát?

8. Đừng bao giờ lãng phí một giây phút nào để nghĩ nhớ đến người bạn không hề yêu thích.

9. Những thứ không đạt được, chúng ta sẽ luôn cho rằng nó đẹp đẽ, chính vì bạn hiểu nó quá ít, bạn không có thời gian ở chung với nó. Nhưng rồi một ngày nào đó khi bạn hiểu sâu sắc, bạn sẽ phát hiện nó vốn không đẹp như trong trí tưởng tượng của mình.

10. Hao tổn tâm lực để chú ý người khác sao bằng dành chút tâm lực phản tỉnh bản thân?

11. Muốn không hối hận về sau thì đừng khư khư về cách nghĩ của mình.

12. Khi sống thành thật với chính mình, không ai trên đời sẽ lừa dối bạn được.

13. Muốn hiểu một người có thật lòng không, chỉ cần xem điểm xuất phát và mục đích của họ có giống nhau không.

14. Im lặng là một câu trả lời hay nhất của sự phỉ báng.

15. Đừng vì một chút tranh chấp mà đánh mất tình bạn chí thân. Đừng vì một chút oán giận mà quên đi thâm ân của người khác.

- ST -

SỨC MẠNH CỦA LỜI NÓI

Một bầy ếch đi dạo trong rừng và có hai con bị rơi xuống một cái hố sâu. Tất cả các con ếch còn lại trong bầy đều bu quanh miệng hố để kéo chúng lên. Nhưng khi thấy cái hố quá sâu, cả bầy liền nói với hai con ếch rằng chúng chỉ còn nước chết mà thôi.
Hai con ếch bỏ ngoài tai những lời bình luận đó và cố hết sức nhảy lên khỏi hố. Những con ếch kia lại nói với chúng đừng nên phí sức, rằng chúng chỉ còn nước chết.
Sau cùng, một con ếch phía dưới nghe theo những gì cả bầy đã nói, nó bỏ cuộc và ngã lăn ra chết trong sự tuyệt vọng.
Con ếch còn lại tiếp tục cố gắng nhảy. Một lần nữa cả bầy xúm lại và thét lên khuyên nó hãy thôi. Nó càng nhảy mạnh hơn nữa. Cuối cùng nó nhảy được lên bờ. Cả bầy vây quanh và hỏi nó: "Anh không nghe tụi tôi nói gì hay sao?". Thì ra con ếch này bị nặng tai. Nó tưởng cả bầy ếch đã động viên nó suốt khoảng thời gian vừa qua.
Vậy nên,
ĐỪNG vì những lời nói của người khác mà từ bỏ NỖ LỰC của bản thân. Rất nhiều khi THÀNH CÔNG chỉ cách bạn có 1 chút, 1 chút xíu CỐ GẮNG nữa mà thôi.
Hãy CẨN THẬN với những gì chúng ta nói. Một lời động viên khích lệ cho một người đang bế tắc có thể vực người ấy dậy và giúp anh ta vượt qua khó khăn. Nhưng một lời nói cũng có thể giết chết một người trong cơn tuyệt vọng. 1 chút quan tâm, 1 chút chia sẻ, thế giới của bạn sẽ tốt đẹp và hạnh phúc hơn.

Công viên 4600 tỉ mới khởi công ở Hà Nội có gì đẳng cấp quốc tế ?

Vào sáng 2/9, Dự án Công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy (Công viên Kim Quy) với tổng vốn đầu tư 4600 tỉ tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh (Hà Nội) đã chính thức động thổ.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho hay, dự án công viên văn hóa, giải trí công nghệ cao Kim Quy là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển Hà Nội về phía Bắc Sông Hồng, hành động cụ thể nhằm hiện thực hóa tầm nhìn phát triển Thủ đô Hà Nội từng bước hiện thực hóa chương trình trồng mới 1 triệu cây xanh, xây dựng thêm 25 công viên, trong đó có từ 3 – 5 công viên đạt tiêu chuẩn thế giới…

Công viên Kim Quy mà một công viên đẳng cấp quốc tế, được thiết kế kết tinh giữa những nét văn hóa đặc sắc ngàn đời của vùng đất Cổ Loa và sự hiện đại của mô hình Universal Studios, Disneyland nổi tiếng toàn cầu

Được biết Công viên Kim Quy có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 4.600 tỷ đồng, trải rộng trên diện tích hơn 100ha, mặt bằng tổng thể công viên được thiết kế mang hình dáng của thần Kim Quy đang hướng về phía thành Cổ Loa và bốn chân tọa lạc vững chãi. Các hạng mục công trình, cây xanh và mặt nước được sắp xếp theo hình xoáy trôn ốc như di tích thành Cổ Loa – kinh thành của vua An Dương Vương xưa.

Khu vườn cây xanh và Khu công viên công cộng là hai điểm khác biệt lớn nhất của Công viên Kim Quy, với tỷ lệ mặt nước và cây xanh chiếm đa số tổng diện tích, hai khu này sẽ mang lại không gian rộng mở cho người dân thực hiện các hoạt động ngoài trời thú vị.

Bên cạnh đó là quần thể khu nghệ thuật, Làng văn hóa Kim Quy – nơi sẽ diễn ra các show diễn nghệ thuật lớn mang tầm quốc gia và quốc tế, các con đường rợp bóng cây xanh…

Ngoài ra, Công viên cũng sẽ có khu vui chơi hội tụ những trò chơi công nghệ cao hàng đầu thế giới bao gồm những trò chơi thực tế ảo, game giải trí công nghệ cao, hiện đại. Công viên ngoài trời được thiết kế theo các chủ đề với điểm nhấn là vòng xoay Sun Wheel và khinh khí cầu; giúp du khách có thể ngắm nhìn Hà Nội thanh bình từ trên cao.

Giai đoạn 1 của Công viên Kim Quy dự kiến hoàn thành trong vòng 18 tháng và sẽ được đưa vào phục vụ năm 2018.

Viettimes.vn

KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ : CẨN THẬN VỚI “TẦM NHÌN ẢO”

Có một thực tế là khi mua căn hộ, đa số khách hàng đều chỉ quan tâm về giá, rồi chọn tầng, chọn hướng xem có phù hợp với tuổi của mình hay không. Ít khách hàng quan tâm và tìm hiểu sâu về tầm nhìn của căn hộ. Đa số khách hàng chỉ nhìn vào phối cảnh dự án trên bản vẽ, vốn đã được chủ đầu tư “lược bớt” những chi tiết “không cần thiết” nhằm làm nổi bật dự án.

Nhiều trường hợp khách hàng đã “té ngữa” lúc nhận nhà khi tầm nhìn  “công viên xanh mát”, “bầu trời bao la” bỗng trở thành “tầm nhìn mông hàng xóm”.

Vói những tòa cao ốc san sát nhau thế này thì chỉ còn tầm nhìn hàng xóm là chính

Như trường hợp anh Nguyễn Tuấn Khải (Hoàng Mai, Hà Nội). Năm 2014, vợ chồng anh Khải mua một căn hộ ở tầng 16, có hướng ban công nhìn ra mặt đường Linh Đường, phía bên kia là hồ Linh Đàm. Thời điểm đó, những căn hộ có hướng ban công mặt này đều có giá cao hơn hẳn so với các căn còn lại.

Điều anh Khải không ngờ tới là đối diện tòa chung cư của anh, một dự án khác mọc lên với quy mô 40 tầng. Hướng nhìn ban công đẹp “lung linh” như anh Khải từng nghĩ nay lại là một tòa nhà cao vút, chi chít căn hộ.

“Đúng là lúc mua nhà, nhiều người như mình không để ý, vì chỉ mải nghĩ tới tòa chung cư của mình. Chung cư nhà mình có 20 tầng mà đối diện họ tận 40 tầng. Ở chung cư ăn nhau cái tầm nhìn, giờ bị che chắn, hàng ngày nhìn sang là nhà hàng xóm, mất cả tự nhiên, lúc nào cũng thấy như bị soi”, anh Khải tiếc nuối.

Những Block căn hộ nằm giữa sẽ có tầm nhìn hàng xóm. Khu biệt thự bên dưới cũng bị che chắn tầm nhìn và bị khu căn hộ “soi mói”.

Đau đớn nhận tầm nhìn … nghĩa trang

Chồng làm xây dựng, xem xét quy hoạch rất kỹ nhưng chồng chị Trần Thị Thu (Hà Đông, Hà Nội) đang đau đớn vì view nghĩa trang . Khi kể lại câu chuyện mua nhà của mình, ai cũng trách vì vợ chồng chị quá dễ dãi. Tòa chung cư của vợ chồng chị sinh sống cạnh ngay nghĩa trang lớn của phường. Trên bản đồ quy hoạch, nghĩa trang này sẽ được di dời và địa điểm lô đất đó là khu vực công cộng.

“Đúng là mình mua nhà cũng vô tư thật, chẳng nghĩ tới cái nghĩa trang to tướng bên cạnh. Cứ nghĩ nó sẽ được di dời đi và lúc đó căn hộ sẽ có giá hơn. Giờ ở rồi mới thấy là hối hận, không thể đợi tới lúc nó di dời đi được nhưng muốn bán đi cũng khó”, chị chia sẻ.

Dự án giai đoạn 3: phá công viên, tiểu cảnh để xây tiếp block C theo … thiết kế ban đầu (!?!)

Đó là trường hợp của một dự án tại đại lộ Thăng Long. Giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của dự án là 2 khối nhà chung cư 40 tầng, và cùng với đó là khu tiểu cảnh, vườn cây cùng khu sân chơi trẻ em. Khách hàng khi được tư vấn, xem nhà mẫu, và cẩn thận hơn xem cả “thực địa” đều thấy phần chính giữa là một khu công viên xanh mát, có tiểu cảnh, có khu vui chơi trẻ em và bắt đầu mường tượng về một cuộc sống an khang, hạnh phúc khi cùng con nhỏ vui đùa trong khuôn viên. Nhưng …

Như bị tạt một gáo nước lạnh vào mặt, khi dự án căn hộ triển khai giai đoạn 3 thì khu sân vườn này được Chủ đầu tư thông báo sẽ phá dỡ để xây tiếp block C theo quy hoạch ban đầu.

Theo phản ánh của cư dân, đã có sự thông tin chưa thông suốt khiến nhiều hộ cư dân cho rằng khu vườn này là thuộc khu vực sử dụng chung của cư dân. Về quy hoạch giai đoạn 3, khi mua nhà có lẽ nhiều khách hàng đều biết có giai đoạn 3, nhưng không biết đó chính là khu vườn, khu vui chơi này. Các khách hàng khi mua nhà đều nghĩ đó là phần “tiện ích” đi kèm của dự án (!!!)  Do đó, trước khi xuống tiền, khách hàng nên đọc kỹ hợp đồng, xem phần diện tích sử dụng chung là thế nào, bao nhiêu m2, phải cụ thể !

Cảm giác bị lừa vì chủ quan

Nguyên nhân của những trường hợp trên, phần lớn do người mua chủ quan hay quá tin lời giới thiệu của nhân viên môi giới. Chị Thu chia sẻ: “Mấy thông tin nhạy cảm như nghĩa trang chẳng nhân viên môi giới nào giới thiệu cho khách hàng cả. Còn trên bản vẽ của dự án, xung quanh của tòa nhà là cây cối, vườn hoa, mọi thứ đều lung linh, vi diệu !”.

Đại diện chủ đầu tư dự án ở Nam Từ Liêm cho rằng, trong khi chưa triển khai giai đoạn 3, chủ đầu tư xây tạm một số công trình như sân tennis, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh, thảm cỏ…tại vị trí các khối nhà giai đoạn 3. Việc bố trí tạm vừa để giải quyết như cầu vui chơi giải trí trước mắt của cư dân, vừa đảm bảo mỹ quan môi trường.

Chủ đầu tư dự án ở Đại Kim cho hay, họ không hề lừa khách hàng bởi doanh nghiệp chỉ vẽ thiết kế dự án của mình. Còn các phần bên cạnh là thuộc về dự án khác. “Một ngày nào đó có thêm tòa chung cư ngay bên cạnh là chuyện của cơ quan quy cấp phép, chúng tôi không thể nào biết được quy hoạch của dự án bên cạnh”, ông cho hay.

Theo D.Anh – Vietnamnet

Ý kiến của Nhã:

Lời giải thích của chủ đầu tư không phải không có lý vì bản thân họ cũng không thể hình dung trong tương lai quy hoạch xung quanh sẽ có bao nhiêu toà nhà mọc lên và có che chắn tầm nhìn đẹp mắt của bạn hay không. Nên khi mua căn hộ, chẳng hạn dự án căn hộ Richmond City hiện tại, Nhã thường khuyên khách hàng nên chọn hướng nhìn ra sông thì tầm nhìn sẽ luôn được đảm bảo. Hướng này cũng là hướng đón gió, tài lộc nhiều nhất, khuất tiếng xe cộ, ồn ào, khói bụi. Không nên chọn căn hộ bên sườn hay trước mặt tiền đường Nguyễn Xí  vì hiện giờ trước mặt là dự án Saigonres Plaza còn bên sườn là dự án Thủy Lợi 4. Hai dự án này sẽ che gió che tầm nhìn.  Hơn nữa từ nhà đối diện nhìn qua sẽ cảm giác không thoải mái, tự nhiên.

CÁCH CHỌN SỐ TẦNG CHUNG CƯ HỢP MỆNH GIA CHỦ

Khi đi mua nhà chung cư, ngoài việc xem xét diện tích, vị trí, hướng nhà và môi trường xung quanh, cũng nên chọn cả số tầng hợp mệnh gia chủ để mang lại may mắn, sang giàu. Trên thực tế, số tầng chung cư cũng liên quan đến Ngũ hành trong phong thủy.

 

 

Lựa chọn số tầng là một trong những yếu tố phong thủy quan trọng nhất khi mua nhà chung cư. Nhờ chọn số tầng đúng, gia chủ có thể tránh được nhiều rủi ro do xung khắc. Sau đây là những con số tầng hợp và kỵ nhất theo 12 con giáp:

 

Vì sao những con số trên hợp hay kị mệnh?

– Tầng đầu tiên và thứ 6, cùng với số sàn kết thúc bằng 1 hoặc 6, thuộc về nguyên tố nước (Thủy).

– Tầng thứ 2 và thứ 7, cùng với số sàn kết thúc bằng 2 hoặc 7, thuộc về nguyên tố lửa (Hỏa).

– Tầng thứ 3 và thứ 8, cùng với số sàn kết thúc bằng 3 hoặc 8, thuộc về nguyên tố gỗ (Mộc).

– Tầng thứ 4 và thứ 9, cùng với số sàn kết thúc bằng 4 hoặc 9, thuộc về nguyên tố kim loại (Kim).

– Tầng thứ 5 và thứ 10, cùng với số sàn kết thúc bằng 5 hoặc 0, thuộc về nguyên tố đất (Thổ).

Mỗi nguyên tố trong Ngũ hành phụ thuộc và hạn chế lẫn nhau thay vì tồn tại một cách độc lập. Do đó, chúng ta cần phải nắm được 5 nguyên tố đại diện cho mệnh của mình và sau đó tìm ra số sàn phù hợp.

Theo Báo Lao Động

 

Dự án Moonlight Residences Thủ Đức với giá chỉ từ 1,1 tỷ / căn

NGƯỢC ĐỜI

1. Thời đại gì mà Smartphone ngày càng mỏng manh con người ngày càng béo ị?

2. Thời đại gì mà bạn bè ngã thì người ta cười còn điện thoại rơi thì người ta khóc.

3. Thời đại gì mà tính năng quan trọng nhất của nghe – gọi chính là nút phớt lờ cuộc gọi của người thân.

4. Thời đại gì mà người ta có thể tự tin làm đủ trò trên màn hình điện thoại trừ việc nhìn thẳng vào mắt người khác.

5. Thời đại gì mà hẹn hò muốn sờ vào đâu cũng được, miễn là không sờ vào điện thoại của nhau.

6. Thời đại gì khi điện thoại rơi vỡ, chúng ta lo lắng dằn vặt, còn khi những thứ khác bị mất, bị rớt,… chúng ta quá lười để cúi xuống nhặt chúng lên. Đó có thể là cục tẩy, cây bút, mối quan hệ, thậm chí là MỘT ƯỚC MƠ?
Công nghệ kết nối càng phát triển, con người càng cảm thấy cô đơn và xa rời thực tại...

NGHỊCH LÝ TRONG CUỘC SỐNG ĐỜI THƯỜNG:
- Ngồi bên bia rượu hàng giờ, dễ hơn đợi chờ nửa giây đèn đỏ.
- Vứt rác bừa bãi là không hay, nhưng người ta vẫn cứ làm mỗi ngày.
- Biết mỗi ngày mươi phút thể dục nhẹ nhàng khiến ta khỏe hơn, minh mẫn hơn, nhưng không nhiều người làm.
VÀ CẢ NHỮNG NGHỊCH LÝ TRONG TÂM HỒN (cái này cực kỳ nguy hiểm) :

1/ Thời “thức ăn nhanh”, nhưng tiêu hóa chậm.

2/ Ta có nhiều hiểu biết hơn, nhưng kém xử sự.

3/ Ta có smartphone để nắm bắt thông tin, nhưng lại thiếu giao lưu.

4/ Quá vô tư và quá ít cười.

5/ Bận nhiều về số lượng, nhưng ít về chất lượng.

6/ Còn nhỏ, ai cũng muốn sớm trưởng thành, lớn lên rồi thì ngược lại

BẠN CÒN THẤY GÌ LẠ TRONG XÃ HỘI NGƯỢC ĐỜI NÀY NỮA KHÔNG?

Nếu bạn thấy được nhiều điều như thế này, bạn sẽ làm gì? Có quá nhiều những lời khuyên rồi. Thứ chúng ta cần bây giờ là HÀNH ĐỘNG. Đừng tự tay mình đánh mất những mối quan hệ, thiếu đi những kĩ năng sống trong thời đại công nghệ này.

10 NGUYÊN TẮC TẠO NÊN THÀNH CÔNG

1. Hãy học cách nhớ tên mọi người. Nếu bạn thực hiện không hiệu quả việc này, điều đó chứng tỏ bạn không quan tâm đến họ. 2. Hãy là một người thật thoải mái, nhờ vậy bạn sẽ không bị căng thẳng. Hãy là một người không phải lo lắng gì cả. 3. Tự dành cho mình thời gian nghỉ ngơi, thư giãn thực sự để mọi việc không làm bạn phải rối trí. 4. Không tự cao tự đại. Hãy cẩn thận tránh xa những ấn tượng mà bạn biết rõ chẳng tốt đẹp gì. 5. Tự trau dồi bản thân để mọi người thấy rằng hợp tác với bạn là điều dáng làm. 6. Xóa bỏ những “hạt sạn” trong tính cách của mình, đôi khi có những điều mà bạn chưa kịp nhận biết. 7. Bằng sự trung thực, hãy chân thành hàn gắn mọi hiểu lầm mà bạn đã hoặc đang gặp phải. hãy xóa bỏ hoàn toàn mọi lời kêu ca, than phiền. 8. Học cách yêu mến mọi người cho đến khi bạn thật sự yêu quý họ. 9. Đừng bỏ lỡ bất cứ cơ hội nào để nói lời chúc mừng thành công của người khác, hoặc thể hiện sự đồng cảm với thất vọng, nỗi buồn của họ. 10. Hãy mang lại sức mạnh tinh thần cho mọi người, và mọi người sẽ trả lại cho bạn sự yêu mến chân thành.

5 CÁCH GIÚP BẠN CHUYỂN HÓA CƠN GIẬN THÀNH NĂNG LƯỢNG TÍCH CỰC

1/ Biến cơn giận thành động lực Đừng phí thời gian nhàn rỗi cho những cơn giận. Hãy thử tìm hiểu xem ngọn nguồn bắt đầu cơn giận của mình là xuất phát từ đâu, để biến nó thành nguồn động lực cho mình. 2/ Sống lạc quan hơn Rất nhiều người nhận ra rằng họ thường sống trong tâm trạng xấu hoặc giận dữ là do họ luôn giữ một cái nhìn tiêu cực với cuộc sống xung quanh. Vì vậy, hãy luôn tìm kiếm những góc nhìn lạc quan và nhìn nhận những chuyện xấu theo chiều hướng tích cực hơn. Để làm được điều này, bạn sẽ rất cần kiên nhẫn và lạc quan. Dần dần bạn sẽ cảm thấy cuộc sống này tươi đẹp hơn và giảm tần số những lần buồn bã hay giận dữ. 3/ Biến cơn giận thành thành công Sự giận dữ đôi khi cũng có thể là một trong những chất xúc tác để mang đến thành công to lớn hơn cho bạn. Sự trả thù tốt nhất cho những cơn giận dữ của bạn chính là thành công dù là vấn đề lớn hay nhỏ. 4/ Biến nỗi giận dữ thành sức mạnh Thay vì giận hờn vô cớ với mọi thứ xung quanh thì hãy sử dụng nguồn năng lượng dư thừa đó của bạn cho âm nhạc, khiêu vũ, thể thao hay một bộ môn nghệ thuật yêu thích nào đó của mình. Chuyển hóa cơn giận thành sức mạnh là một trong những cách hiệu quả để khiến chúng tan biến nhanh nhất có thể. 5/ Tha thứ và lãng quên Con người là những sinh vật cứng đầu nhất trên thế giới này. Và có rất nhiều người luôn cảm thấy rất khó có thể tha thứ và quên đi một việc nào đó. Tuy nhiên, học cách tha thứ cũng là một cách để khiến cơn giận trong bạn tan biến đi. Tất cả những cảm xúc buồn bã, thất vọng hay tức giận là những cảm giác không thể nào tránh khỏi trong cuộc sống hàng ngày. Nhưng nếu bạn biết cách khéo léo biến những cảm xúc tiêu cực ấy thành nguồn năng lượng tích cực thì bạn sẽ sống thành công và hạnh phúc hơn hẳn người khác."

NGUY CƠ MẤT TRẮNG KHI MUA CĂN HỘ !

• 28/08/2016
• GÓC KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ, TIN TỨC THỊ TRƯỜNG

Nhiều khách hàng khi lựa chọn căn hộ thường chọn những tầng rất thấp, trong khoảng từ tầng 2 đến đến tầng 5, lý do là những tầng thấp thì không phải đợi chờ thang máy, có hỏa hoạn cũng dễ thoát thân mà không biết rằng đây là những tầng thương mại, dịch vụ trong bản vẽ thiết kế của chủ  đầu tư nên sẽ không bao giờ được cấp sổ đỏ !

Chung cư Nam Xa La

Khi chủ đầu tư và nhân viên kinh doanh giở trò “hứa hẹn”

Nhiều tháng nay, anh Nguyễn Văn Chương, ở tầng 2, tòa nhà CT1, cụm chung cư cao tầng Nam Xa La, ăn không ngon, ngủ không yên vì căn hộ anh đã mua tới đây có khả năng không còn là nhà của mình. Theo chia sẻ của anh Chương, căn nhà tầng 2 mà anh đang ở thực chất là tầng dịch vụ trong bản thiết kế và nguyên tắc thì không thể làm được sổ đỏ.

“Tôi đăng kí mua từ năm 2013 nhưng mãi đến đầu năm nay mới được chủ đầu tư bàn giao nhà. Ban đầu chủ đầu tư cũng nói là tầng này là tầng dịch vụ nhưng sau đó được chia nhỏ để bán cho nhân viên của dự án. Theo như lời giới thiệu thì do nhân viên không có nhu cầu nên họ bán lại cho chúng tôi. Khi đối thoại với người dân thì chủ đầu tư thông tin rằng, các căn hộ này đang trong quá trình chuyển đổi công năng nên một vài năm nữa là có sổ đỏ”, anh Chương cho biết.

Theo anh Chương, khi dọn về ở, đi đăng ký tạm trú, tạm vắng, công an phường không xác nhận vì đây không phải là căn hộ. “Đem thắc mắc hỏi nhân viên kinh doanh thì được giải thích chủ đầu tư đang trong quá trình xin phường xác nhận. Họ có hẹn ngày 25/8 này, chuẩn bị đầy đủ các bản khai báo vào hồ sơ mang đi nộp thì ngày 28/8 sẽ có. Nhưng đó là xác nhận chúng tôi ở đây chứ không phải có sổ tạm trú, tạm vắng. Chúng tôi rất lo, bình thường thì không sao nhưng khi xảy ra xung đột, xích mích hay trộm cắp… thì sẽ chẳng biết đâu mà tìm. Do không hiểu lại không được giải thích kỹ, bỏ tiền ra mua nhà ở giờ không biết quyền lợi sẽ như thế nào”, anh Chương lo lắng.

Cũng mua căn hộ ở tầng 3, tòa nhà CT1, chị Lương Thanh cho biết: “Thấy nhà rẻ, muốn “thoát nghèo” sau bao nhiêu năm ở trọ nên vợ chồng tôi cố gom góp để mua căn hộ này. Tôi đang rất lo là chưa có sổ đỏ mà hợp đồng thì là hợp đồng chuyển nhượng nên nếu xảy ra tranh chấp khéo chỉ còn nước ra đường”.

Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi hàng trăm căn hộ

Theo tìm hiểu của PV, dự án Tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La do liên danh Công ty CPĐT Kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà cùng Công ty Đầu tư tư vấn và Xây dựng Việt Nam (Vinaconi) thực hiện. Dự án này được giới thiệu có quy mô bao gồm 2 toà nhà cao 30 tầng. Tầng 1 là trung tâm thương mại, siêu thị, tầng 2, 3 là tầng kỹ thuật và văn phòng cho thuê. Từ tầng 4 đến tầng 30 là căn hộ. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện chỉ tầng 1 có siêu thị T-mart, một số nhà hàng, ki ốt hoạt động xung quanh. Khu vực tầng kỹ thuật là tầng 2, 3 đã bị “hô biến” thành các căn hộ từ 30 – 40m2 bán gần hết cho người dân với mức giá hấp dẫn từ 9,5 – 13,5 triệu đồng/m2 (mức giá thấp hơn so giá các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 30).

Theo nội dung đơn thư của khách hàng gửi cho BizLIVE, Công ty Phúc Hà đã tự ý chuyển đổi công năng 2 tầng thương mại của dự án chung cư Nam Xa La Hà Đông, chia thành các căn hộ diện tích nhỏ để bán kiếm lợi.

Theo khách hàng cho biết, toàn bộ diện tích 2 tầng thương mại khu chung cư hiện đã trở thành khoảng hơn 100 căn hộ diện tích nhỏ để bán và cũng sắp bàn giao cho người mua.

Thiết kế mặt bằng tầng 2 dự án Nam Xa La

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên BizLIVE đã có được tài liệu giới thiệu các căn hộ được đẻ thêm tại dự án Nam Xa La.

Theo tài liệu giới thiệu, các căn hộ thuộc 2 tầng nói trên có diện tích dao động từ 36 – 56m2. Với diện tích nhỏ, loại căn hộ này đang trở thành hàng hot được người mua săn đón.

Theo khảo sát của BizLIVE, giá bán các căn hộ loại này rất hấp dẫn, dao động trong khoảng từ 9 – 14 triệu đồng/m2. Chính vì sức hút từ căn hộ nhỏ giá mềm như vậy nên hầu hết người mua phải tốn thêm vài chục đến cả trăm triệu đồng tiền chênh mới có cơ hội mua được.

Thậm chí, một “cò đất” lâu năm tại khu vực Hà Đông còn cho biết, các căn hộ này đã được giới đầu cơ mua đi bán lại rất nhiều lần trên thị trường trong thời gian qua để kiếm tiền chênh.

Hồ sơ thiết kế mặt bằng tầng 3 dự án Nam Xa La

Với giá trị trung bình khoảng từ 400 – 700 triệu đồng/căn hộ, với khoảng trên 100 căn hộ được xây thêm, Công ty Phúc Hà sẽ “đút túi” hàng trăm tỷ đồng doanh thu từ việc bán các căn hộ này.

Tuy nhiên, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội lại cho biết chưa nhận được bất kỳ văn bản nào từ Công ty Phúc Hà về việc cho phép điều chỉnh công năng 2 tầng thương mại của dự án thành căn hộ để bán.

Gài bẫy khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng chứ không phải hợp đồng mua bán 

Để lách luật, các hộ dân tầng 2, 3 và tầng kỹ thuật đều được chủ đầu tư bán nhà nhưng lại dưới dạng “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản” thay vì “Hợp đồng mua bán”. Điều kỳ lạ, mặc dù là Hợp đồng chuyển nhượng nhưng ở Điều 5 của Hợp đồng lại nêu trên quy định về quyền và nghĩa vụ của bên B (bên nhận nhượng quyền – là các hộ dân) như sau:

“Bên nhận chuyển nhượng được quyền tự do nhượng quyền sử dụng của mình cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật; Kể từ ngày bàn giao với tư cách là người sử dụng, Bên B sẽ tự chịu trách nhiệm đối với diện tích nhượng quyền và tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà của chủ đầu tư và Ban quản lý tòa nhà; Tự chịu trách nhiệm về các hư hại của diện tích đã được bàn giao. Không được tác động làm thay đổi kết cấu, thay đổi mặt ngoài của tòa nhà; Trong trường hợp cơ quan nhà nước có chủ trương làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD), bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí theo quy định cùng với Bên A hoàn thiện hồ sơ theo quy định”.

Các hộ dân cho rằng, đọc kỹ Điều 5 của Hợp đồng có thể thấy Chủ đầu tư đã “chơi chữ” và lừa dối người mua khi đưa ra điều khoản: “Trong trường hợp cơ quan nhà nước có chủ trương làm thủ tục cấp GCNQSD”. Bởi việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các căn hộ này là không thể, do đây là các tầng kỹ thuật, dịch vụ, siêu thị và văn phòng cho thuê chứ không phải là các tầng có căn hộ như đã được phê duyệt. Theo tìm hiểu của PV, hiện nay việc chuyển đổi công năng từ khu siêu thị, dịch vụ, kỹ thuật và văn phòng cho thuê sang nhà ở của dự án này chưa được Sở Xây dựng Hà Nội đồng ý chấp thuận. Nhưng không hiểu sao, trong nhiều năm qua, chủ đầu tư của dự án này không bị các cơ quan chức năng TP Hà Nội xử lý?

Ông N.V.M, một cư dân tòa nhà CT2 bức xúc: “Với việc chuyển đổi công năng sử dụng thì chắc chắn các hạng mục của tòa nhà sẽ thay đổi. Đầu tiên là cầu thang máy, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, hệ thống an ninh, các tiện ích dịch vụ chúng tôi không được hưởng như chủ đầu tư đã giới thiệu ban đầu. Ngoài ra, khuôn viên vui chơi, giải trí phía dưới tòa nhà cũng được chủ đầu tư biến thành các ki ốt cho thuê với giá 5 – 6 triệu đồng/tháng hoặc văn phòng cho thuê, địa điểm rửa xe, thậm chí là trường mầm non với quy mô 4 tầng. Việc làm trái quy định của chủ đầu tư ở đây ai cũng biết, nhưng không hiểu sao các cơ quan chức năng của địa phương không biết? Với việc biến đổi hàng loạt công năng, hạng mục thành nhà ở, ki ốt cho thuê, chắc chắn Chủ đầu tư đã thu về một khoản tiền rất lớn”.

Để làm rõ thông tin mà chủ đầu tư cố ý làm trái để hô biến các tầng dịch vụ, kĩ thuật, siêu thị thành căn hộ, ngày 18/8 chúng tôi đã liên hệ với phía Công ty Phúc Hà và Công ty Đầu tư tư vấn và Xây dựng Việt Nam (Vinaconi), ngày 22/8 đến trụ sở đều thì nhận được thông tin lãnh đạo đi họp hết và đến nay PV vẫn chưa nhận được phản hồi. Còn liên quan đến tạm trú, tạm vắng, Trung tá Khúc Thị Bạch Liên, Trưởng công an phường Phúc La cho biết, nguyên tắc các công dân tạm trú trên địa bàn phải khai báo tạm trú, tạm vắng. Được biết, phía UBND phường đã nhận được phản ánh của người dân.

Anh Tuấn, một cư dân ở đây bức xúc: “Chúng tôi chuyển về đây đã bị chậm tiến độ và chủ đầu tư hứa nhiều lần nhưng khi chuyển đến cơ sở vật chất vẫn chưa hoàn thiện, sổ đỏ chưa có. Mua nhà xong, mới biết là hợp đồng chuyển nhượng chứ không phải hợp đồng mua bán. Đi khai báo tạm trú, tạm vắng để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục cho con chuyển trường đi học gần nhà mới vỡ lẽ là không đủ điều kiện. Hiện tại, chúng tôi đang rất hoang mang không biết phải làm thế nào, chủ đầu tư vẫn mới chỉ hứa”.

Biểu tình phản đối của cư dân

Hợp đồng hoàn toàn vô hiệu

Theo phân tích của Luật sư Nguyễn Vinh, Đoàn luật sư Hà Nội thì nội dung của bản Hợp đồng chuyển nhượng của chủ đầu tư có đầy đủ những nội dung như một Hợp đồng mua bán căn hộ khác. Tuy nhiên, nếu chiếu theo Điều 128, Điều 132 Bộ luật Dân sự thì bản hợp đồng này hoàn toàn vô hiệu trước pháp luật do vi phạm điều cấm theo quy định và người mua bị lừa dối. “Nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng cho thấy, bên B (bên nhận nhượng quyền) không những có quyền sử dụng mà còn thể hiện các quyền sở hữu, quyền định đoạt đối với tài sản (chuyển nhượng cho bên thứ ba) nên đây hoàn toàn là quyền của người mua và theo pháp luật phải là Hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại bán một sản phẩm không có, tức là một hình thức lừa đảo khách hàng.

Tổng Hợp

Bí quyết mua được căn nhà thổ cư hoàn hảo

Chọn được một căn nhà ưng ý không phải là điều đơn giản. Dưới đây là những tiêu chí bạn nhất định phải nhớ trước khi xuống tiền mua một căn nhà thổ cư.

Khi quyết định mua nhà cũ bạn cần phải có một thời gian tìm hiểu thật kỹ mình nên mua nhà như thế nào? vị trí nằm ở đâu để thuận tiện cho công việc của bạn .....Dưới đây là những lời khuyên hữu ích nhất giúp bạn có những lựa chọn sáng suốt khi mua nhà.

Tính pháp lý của ngôi nhà

Khi tìm mua nhà điều đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm đó là ngôi nhà có sổ đỏ hay chưa. Trên thực tế có rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này. Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua nhà khi tính pháp lý của căn nhà vẫn chưa rõ ràng.

Ngôi nhà có sổ đỏ là tiêu chí đầu tiên cần quan tâm khi tìm mua nhà

Ví trí ngôi nhà bạn cần mua

Dù bạn mua nhà để ở hay để kinh doanh thì vị trí ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà bạn nên cân nhắc xem ngôi nhà mình cần mua nằm ở vị trí nào? Nhà có gần trường học, chợ không? Giao thông đi lại ra sao? Môi trường sống trong khu vực đó thế nào?,

Không những thế bạn cũng nên khảo sát quanh khu vực xem ngôi nhà bạn cần mua có nằm gần bãi rác, nghĩa địa không? Nhà có nằm cạnh đường điện cao thế không...? Tất cả những nhân tố này ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống cũng như sinh hoạt của cả gia đình bạn sau này. Chính vì vậy bạn nên hết sức cẩn trọng và tìm hiểu thật kỹ.

Tìm hiểu kỹ về quy hoạch của khu vực

Sẽ thật là một tai họa khi vừa mua nhà xong thì biết được thông tin ngôi nhà mình mua nằm trong diện giải tỏa của khu vực. Chính vì vậy để tránh hậu quả này trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu thật kỹ. Để xác định được bản đồ quy hoạch của khu vực cũng như muốn biết ngôi nhà đó có nằm trong diện giải tỏa hay không cần kiểm tra qua cán bộ địa chính khu vực, hoặc đến phòng tài nguyên môi trường để tìm hiểu thông tin này.

Môi trường sống ảnh hưởng lớn đến đời sống cũng như sinh hoạt của gia đình bạn

Phong thủy của ngôi nhà

Khi mua nhà ngoài những yếu tố như tính pháp lý, vị trí, quy hoạch...thì yếu tố phong thủy bạn không thể bỏ qua. Bạn hãy xem thật kỹ hướng ngôi nhà là hướng nào? nền đất có tốt hay không? Nhà tóp hậu hay nở hậu? Vị trí cửa chính của ngôi nhà, cách bố trí nội thất trong nhà.....

Khéo léo trong thương lượng giá cả

Sau khi tìm hiểu kỹ và đã tìm được ngôi nhà ưng ý thì lúc này mới đến phần giá cả. Có một điều mà bạn cần phải nhớ khi xem nhà đó là bạn không nên tỏ ra vội vàng, tỏ ra rất thích thú với căn nhà ngay khi xem - một điều vô cùng bất lợi khi đàm phán về giá cả với người bán.

Mặc dù bạn rất ưng nhưng bạn phải chuẩn bị thông tin từ trước. Hãy tìm hiểu tất cả thông tin càng nhiều càng tốt: vị trí ngôi nhà, thông tin về khu vực, môi trường xung quanh, giao thông, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ..... Bạn hãy tìm ra những lỗi dù nhỏ nhất để thương lượng với chủ nhà.

Bên cạnh đó bạn nên tìm hiểu tâm lý người bán cũng như động cơ bán nhà của họ. Với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn, khéo léo bạn sẽ mua được với giá rất rẻ. Việc tìm hiểu được tâm lý người bán và động cơ bán nhà sẽ giúp bạn có cơ hội thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ